赠予的房产如何买卖？

已有11个回答

• 156****3303

  财税〔2009〕78号文件规定,个人将房屋赠与配偶、父母、子女等直系亲属,不需要缴纳个人所得税。不过如果将受赠的房产出售,那么出售取得的收入减除原赠与人取得房产的成本和原受赠人支付的税费后的余额,应按20%缴纳个税。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:16:16
• 143****5522

  立好字据去公证处公证就行了

  查看全文↓ 2014-03-17 17:32:54
• 153****7251

  只是赠与的 话,没得什么税收的!但是以后交易的话会有20%的个税!

  查看全文↓ 2014-03-17 10:16:33
• 157****4906

  赠与本身产生的费用很低,二次赠与与一次的费用没有差别,但是该房屋要是在被赠与人的手上出售的话,会产生报税总价20%的个人所得税,现在有司法解释是,直系亲属间的赠与是免征此税的,具体您还可以到房产登记部门做一个详细的了解.

  查看全文↓ 2014-03-17 10:12:13
• 132****0746

  你们要交的税费有
  营业税：成交价*5.5%（出证日期未满五年，相反则不用）
  个人所得税：成交价*1%（未住满五年，相反则不用）
  继承（赠与）税：成交价*20%（不是唯一物业，不是直属继承或赠与，未满五年。相反则不用）
  印花税：成交价*0.05%
  交易管理费：3元*面积
  以上是各付各税你应该交的税，实收的话恐怕你卖不出去，因为税费太重，就算卖出去，价钱相信也不会太理想。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:29:38
• 132****9614

  赠与房产税费降低的可能性很小的，

  查看全文↓ 2014-03-16 19:44:05
• 132****7321

  您好赠与手续税费征收标准如下：
  产权人房屋为受赠所得的，在出售此房屋时，可以按受赠后超过五年并且是家庭唯一生活用房申请免征个税。 —产权人房屋是直系亲属间赠与、抚养赡养关系赠与的，再次出售房屋时，个税按照房屋现评估价的20％查实征收。 —产权人房屋为受赠所得的，如果在受赠时按20%查实缴纳了个税，在出售此房屋时的个税可以按照房屋现评估价的1%核定征收个税。如果受赠时未缴纳个税，在出售房屋时的个税须按照房屋现评估价的20％查实征收。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:09:02
• 158****2228

  过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
  1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
  3.个人所得税 ● 成交价的1%
  4.交易手续费 ● 6元/M2;
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

  查看全文↓ 2014-03-16 09:39:37
• 152****0900

  以下部分仅供参考: 契税:(买方交) 首次购买90平(含)以下的普通住房，税率1%，普通住房契税1.5%，非普通住宅3%，公司、其他组织买房3%，设计用途非住宅3%，赠予3%; 营业税:(卖方交)满5年的普通住宅免征，不满5年的普通住房及满5年的非普通住房为差额的5.5%，不满5年的非普通住宅全额的5.5%; 印花税:目前免征，买卖双方任一方是单位的，税率0.1%; 土地增值税:(卖方交)个人、住宅类交易目前免征; 个税:(卖方交)不满5年的房产出售，为全额的1%或差额的20%，营业税按照差额征收，个税也要按照差额征收。满5年免征。赠予，非直系亲属交全额的1%，直系亲属免征; 登记费:(买方交)房本设计用途为住宅的(包括别墅、公寓、车库和住房在一个房本上)80元/件，房本设计用途为非住宅的(包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等)550元/件。 注:商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票;

  查看全文↓ 2014-03-16 09:26:52
• 154****8369

  北京目前的情况是，只要不是夫妻间平行过户，其他关系过户都得按正常的商品房交易进行缴税。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:19:16
• 146****8989

  这得看那房子的性质是什么。商品房的话，产权本人有权卖掉。就是说房本谁的名字谁有权卖

  查看全文↓ 2014-03-15 22:04:16

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  房产赠与：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。买卖法：在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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  已经过户了，一般无法主张返还了，但可以主张对方购房款。中华人民共和国合同法第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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  买卖过户要优惠。

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