请教关于二手房过户费用问题

已有10个回答

• 154****6993

  税费
  1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%），2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）3、土地出让金（1%）4、转让手续费（每平米6元）5、登记费（80）6、抵押登记费（80）7、工本费（20）公司收费：买卖双方各1%，如果业主净价则需支付中介费2%，如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。
  过户手续
  在中介公司签订买卖协议—评估--到房管局进行房本查档----到房管局打买卖协议----**及后期费用全部存入银行资金监管----（如需贷款则到银行办理贷款手续）----到房管局过户----15个工作日（贷款需15到20个工作日）卖方拿到全款、买方拿到房本。

  查看全文↓ 2014-03-24 11:06:14
• 134****6103

  国家文件还没下来，。 如果你买了一套二手房， 你该看看这几年会不会**，现在买房子都是等**的 。 加税是国家说了算， 谣言不可听，

  查看全文↓ 2014-03-24 10:39:22
• 141****4079

  您好，希望可以帮到您！营业税5.65%个税1%契税1%登记105元手续费2.5元每平方

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:07
• 153****5761

  一、普通住房（144平方以下（含144平方）
  1、不满2年：全额的2% 差额的5.55%2、2年——5年：全额的2%
  3、满5年：不是唯一住房：全额的2% 是唯一住房：全额的1%
  二、非普通住房144平方以上
  1、不满2年：全额的8.55%2、2年——5年：全额的3% 差额的5.55%
  3、满5年：不是唯一住房：全额的3% 差额的5.55% 是唯一住房：全额的2% 差额的5.55%

  查看全文↓ 2014-03-24 10:11:04
• 146****9398

  买方缴纳合同价1%契税，免印花税。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:43:01
• 156****0479

  要明确他是成交价还是他的一个净到手价，如果是买家净到手，所有税费由您来承担，他如果是动迁房的话，只需交个税1%，中介费1%，契税您是首套的话1%，二套3%，交易手续费2.5元/平米。商品房，产证不满五年，全额的营业税5.55%，个税1%,满五年唯一，营业税个税都免征，只需交中介费1%，满五不唯一个税1%.如果是成交价，您只需交您自己的契税首套1%，二套3%，中介费1%就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:22:37
• 143****7408

  二手房交税是要根据评估价来的,如果你的房子评估价为10万,过户费大概是8000多点!

  查看全文↓ 2014-03-23 12:52:17
• 142****5999

  一般就是一个契税，总房价的百分之1.5.其他的杂七杂八不过2千块千。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:50:11
• 155****1791

  的8.05%左右。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:47:25
• 157****5756

  你的情况属于房产证满5年的唯一住房，这样你这次交易只需要需要交纳以下的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  
  营业税和个税都不需要缴纳
  超级经纪人网 为你解答

  查看全文↓ 2014-03-21 11:28:29

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• 问 二手房过户费用明细 请教高手
  答

  法定买卖双方应缴纳的税费：买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费等。卖方缴纳房价5.5%的营业税（满五年的免）和0.05%的印花税以及20%的个人所得税（盈利的20%或房价的1%）。如果卖方当年再买，可以减免个人所得税（以保证金形式先交）。

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• 问 二手房继承房产过户费用问题
  答

  继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[2006]144号)规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。合同已经写明,那是没办法了。按规定也只收继承部分的,你可以按房产证的占有份额结合评估价,自行计算要交多少个税,再与业主协商一下可否减低房款总额

  全部4个回答>
• 问 二手房过户费用
  答

  二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。具体为：①营业税。不足5年的二手房销售时,征收5％的营业税。5年及5年以上的住房在销售时不征收营业税。②契税。首次购买,无其他住房,房屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡-140㎡征收1.5％的契税,140㎡以上的征收3％的契税。名下有其他住房的，征收3％的契税。③个人所得税。出售的房屋是满5年以上，名下无其他住房的免征个人所得税。出售未满5年住房或满5年名下还有其他住房的，核定征收税率按1％/差额20％执行。④印花税。只征收工本费印花税费五元。⑤交易手续服务费。出售的房屋为住宅,则6元/㎡，出售的房屋为非住宅,则10元/㎡，双方各承担一半。⑥过户登记费。每套房八十元，由买家承担。⑦二手房过户核档费，每宗档案为五十元。

• 问 二手房过户费用
  答

  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

• 问 二手房过户费用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,过户费是多少?

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