二手房继承房产过户费用问题

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• 143****7390

  继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[2006]144号)规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。
  该文第二条第二款明确:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
  ”在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。合同已经写明,那是没办法了。按规定也只收继承部分的,你可以按房产证的占有份额结合评估价,自行计算要交多少个税,再与业主协商一下可否减低房款总额

  查看全文↓ 2014-03-21 10:30:10
• 141****1275

  办理房地产继承过户费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用：房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 ‰
  101以上至1000部分 2.5 ‰
  1001以上至2000部分 1.5 ‰2001以上至5000部分 0.8 ‰5001以上至8000部分 0.4 ‰8001以上至10000部分 0.2 ‰10000以上部分 0.1 ‰3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 假如你家房子价值20万，要承担1000元的房屋评估费用＋4000元的公证费用＋100元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝5205元。
  如果其中一半属于继承，另一半属于赠予，那么就要分别计算：
  赠予产生的费用主要是契税，一般是评估价的2%左右（各地略有差别），加上产权登记费80元，那么整套房子完全过户给你所需费用大约为4735左右。
  以上仅供参考，详情咨询当地房管部门。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:00:09
• 153****4327

  首先要你没说清楚你的那非住宅用房是多少平方米的啊，要到房地产管理部门登记转移所有权要收费项目如下：登记费550元/件，测绘费非住宅1.4元/㎡，综合楼1.9元/㎡，工本费10元，档案查询费20元，权证印花税5元/证。书据印花税是成交价的0.05%收取。这个是一般的，不同地方也可能经政府批准有其他费用。继承过户不收取契税的，那3.5%应该说的就是契税的吧。不过一定要吧继承的手续弄清楚。
  
  你好，是这样的，在商服房过户的问题中，总计收费除了我列出的以外，应该还有7.5%左右的营业税，和部分个人所得税，具我所知，兰州这地方是没有更名费。别的费用是有一些，按你的房子来说也就**多2000元的事情。
  这样吧，你的这个应该是与你们当地房管政策的很多东西有关，在经济发达地区，当地政府会在某些方面多加税款什么的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:51:01
• 153****8232

  1。带着你祖母留下的证明书之类的东西，到银行去办理手续&签字2。到律师楼找律师3。大约3000到4000人民币就可以了。。。

  查看全文↓ 2014-03-18 20:38:04

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• 问 请教关于二手房过户费用问题
  答

  税费1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%），2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）3、土地出让金（1%）4、转让手续费（每平米6元）5、登记费（80）6、抵押登记费（80）7、工本费（20）公司收费：买卖双方各1%，如果业主净价则需支付中介费2%，如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。过户手续在中介公司签订买卖协议—评估--到房管局进行房本查档----到房管局打买卖协议----**及后期费用全部存入银行资金监管----（如需贷款则到银行办理贷款手续）----到房管局过户----15个工作日（贷款需15到20个工作日）卖方拿到全款、买方拿到房本。

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• 问 房产继承过户费用问题
  答

  不管由孩子买还是母亲买,费用是相同的,假定房屋估价是60万的话,契税按30万的1.5%计算. 如果办理赠与,可以免除买卖需要交纳的契税,但赠与的部分产权,再次转让需交纳个税为成交价的20%. 不建议为了贪图一时的便宜办赠与,而不考虑后续所承担的高额转让费!

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• 问 二手房过户费用
  答

  二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。具体为：①营业税。不足5年的二手房销售时,征收5％的营业税。5年及5年以上的住房在销售时不征收营业税。②契税。首次购买,无其他住房,房屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡-140㎡征收1.5％的契税,140㎡以上的征收3％的契税。名下有其他住房的，征收3％的契税。③个人所得税。出售的房屋是满5年以上，名下无其他住房的免征个人所得税。出售未满5年住房或满5年名下还有其他住房的，核定征收税率按1％/差额20％执行。④印花税。只征收工本费印花税费五元。⑤交易手续服务费。出售的房屋为住宅,则6元/㎡，出售的房屋为非住宅,则10元/㎡，双方各承担一半。⑥过户登记费。每套房八十元，由买家承担。⑦二手房过户核档费，每宗档案为五十元。

• 问 二手房过户费用
  答

  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

• 问 二手房过户费用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,过户费是多少?

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