住宅房可以进行商业经营吗？

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• 148****3755

  居民住宅房不能进行商业活动。在购买商品房签订买卖合同时，房屋用途就应有明确约定，房主不能擅自改变房屋的用途，如果是住宅，而住户改作商用，那肯定不行，既影响本楼房居民的正常休息，也影响了楼内的秩序，如进行了一些改动可能会影响房屋的安全。

  查看全文↓ 2014-03-31 22:32:43
• 141****1000

  、《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
  
  根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:33:25
• 135****4331

  、《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定,住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。
  建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定,本栋建筑物内的其他业主,都属于有利害关系的业主。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:29:10
• 138****5771

  可以找个中介公司呀。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:48:14
• 137****9021

  可以，但是商业是不合法的，注册不了公司名。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:09:12
• 156****1042

  可以，但是不能注册，不要被人查到/

  查看全文↓ 2014-03-30 16:14:45
• 143****9297

  可以,但是商业是不合法的,注册不了公司名。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:30:35
• 148****0121

  可以,但是不能注册,不要被人查到/

  查看全文↓ 2014-03-29 16:00:38
• 137****1913

  如果是住宅,从房屋性质上是不能改为商业用房的,如果可以,必须通过规划,房管,国土等相关部门,这种可能性是比较小的.如果你擅自作为经营用房使用也是可以的,不过只要不引起大范围的投诉.物业一般来说是不会给你盖章的.物业也没有这个权利.

  查看全文↓ 2014-03-29 13:23:54

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