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  • 大产权和小产权的区别?

    王姐    2014-04-04 | 我要分享
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  • ilnmbama | | 2014-04-06

    大产权证是正对开发商办齐相关手续后所取得的整个楼盘的房产证,大产权证一般是房地产开发公司产权。小产权证是开发商将银行贷款全部还清,取得完全产权后,向房地产交易中心申请以户为单位划分的产权证,小产权证一般是个人产权。

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  • hai654321 | | 2014-04-05

    很简单,主要区别在于用地性质: 大产权房用地为合法土地国有住宅用地;小产权房土地是集体农用土地,不能建造商品房。 在土地性质限制下,可见大产权房就是合法商品房,可以上市销售转让,其产权受到法律保护;小产权房建造在集体农用土地上,不具备上市销售转让的权利,只能在集体内部交易流通,集体外部人员购买后,国家不承认交易的合法性,购买者产权不受法律保护。

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  • 廖凡博 | | 2014-04-05

    一楼说的完全错误。

    界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。

    如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。

    小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。
    现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。

    还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。

    经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。

    至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。

    找到根基的北漂所说的第一种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了?

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  • ilolo1988 | | 2014-04-05

    目前看颜色,2005年以后的,绿色证,就是小产权。其他颜色,就不对了。

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  • 小涛6693105 | | 2014-04-04

    一般说的大产权权就是有产权证的房子,
    小产权是村里建的无法办证的房子。
    最好是拿房产证去房管局查一下,土地是否是出让,产权是否真实,完全。

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