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越来越多的迹象表明，中国坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。 中国某研究院7日公布的**新报告显示，11月首周（10月31日～11月6日）全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。 据中国某研究院的统计，11月首周全国楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。 其中，长沙同比降幅**大，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅**大，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。 “11月首周北京市新房26个项目零成交，占比达1/3。”链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。 据统计，上周北京市商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。 记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城(楼盘资料 业主论坛)、首开常青藤(楼盘资料 业主论坛)家园、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛)苑、天时名苑，特别是通州的3个项目，均价相比**高点下调均超过33%%7E40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。 另一方面，北京房地产市场库存量再次突破**近两年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的**高值，库存总量也达到11.92万套，为**近两年多来的**高值，继续呈现供应大于需求的现象。 伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京市新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京市整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。 中国房地产开发程序中国房地产价格走向中国房地产价格走势图“限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。”张月说，在楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交上升的唯一途径。
全部2个回答>现在房地产走向
156****5255 | 2014-04-19 10:32:30
已有8个回答
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153****8777
本人的意见：国家在发展，重庆更要发展，但发展的本质是什么了，那就是买卖土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是这样，任何国家或者城市房子那是根本。你要看准时机在低价买进高价卖出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
查看全文↓ 2014-09-22 11:11:09 -
134****6449
目前来说，从长远来说，重庆房产投资还是很具备发展空间的，相对于其他一线城市来说，目前重庆的房价算是比较低的了，重庆正处于高速发展期，外商投资等政府的一系列招商引资，势必会引起房价的上浮。
查看全文↓ 2014-04-22 09:09:59
楼主可选择具备一些发展空间的地段进行投资，长远来说，投资可选择在目前不算很火的低端，例如高新园，茶园，附近。
望采纳 -
157****1697
本人的意见：国家在发展，重庆更要发展，但发展的本质是什么了，那就是买卖土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是这样，任何国家或者城市房子那是根本。你要看准时机在低价买进高价卖出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
查看全文↓ 2014-04-22 09:06:41 -
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142****5719
你好！
查看全文↓ 2014-04-20 10:43:59
●2000年底我国人均住房建筑面积20.4平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。 ●世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30—35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。 ●随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。 ●今后10年，我国的住房建设有持续的发展。 由中国社会科学院等多家单位的学者共同完成的《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，近日由社会科学文献出版社正式出版，同时中国社科院正式发布该报告，报告中对中国房地产市场走势进行了预测： 市场供给趋势 ①房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。 在房地产过热时期，房地产业的利润率比较高，因而吸引了过多商家进入，但一些房地产公司规模较小，开发的楼盘规模偏小，配套设施不齐全。经过几年的调整后，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞争日趋激烈，在此情况下，规模优势、品牌优势越来越成为企业赢得竞争的关键。许多综合实力较强的房地产开发商将把发展成熟品牌管理体系、实现高效与科学管理、建设高品质服务体系作为提高自身竞争力的重要手段。 ②房地产供给将向多元化方向发展。 配合住房制度改革，中国城镇住房多渠道供应体系将逐步形成。房地产供给方面不仅有面向中高收入阶层的商品房，而且还有面向中低收入阶层的经济适用房，以及面向贫困阶层的解困房和低租金公寓等，房地产供给的多元化将大大地改善中国城市家庭的居住状况。 ③商品住宅价格将稳中有降。 近年来，商品住宅市场供过于求，依照供求规律，商品住宅价格应下降以刺激需求。商品住宅价格居高不下，供求规律在中国房地产市场中不起作用的主要原因是中国房地产市场是一个发育不完全的市场，其需求主体不是个体消费者，而是集团。1998年中国开始在全国范围内推行福利住房制度改革，规定了停止福利分房时间表，逐渐将个人住房消费推向商品房市场，商品房市场需求主体也将逐步由集团向个人转移，需求规律在房地产市场中作用逐渐增大。因此，在商品住宅大量积压的情况下，住宅价格当有逐步下调的可能。 市场需求预测 2000年底我国人均住房建筑面积20.4平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30—35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。**近一些机构对多个城市调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到20%，约有48%的居民提出在两三年内愿意换购住房;己购公房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意投资住房，因此，住房潜在需求量还相当大。以城镇人口人均增长10平方米计，就需增加住房近40亿平方米。加之城市化进程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年l亿平方米左右)，今后10年，我国的住房建设有持续的发展。具体表现在投资和消费会同步增长(投资增速有可能减缓)，加入WTO后，我国的房地产市场逐渐由集团或机构消费为主，改变为个体消费者为主。个人买房的比例还会提高，住房质量会有进一步改善，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大的拓展，住房个人贷款的总量还会上升，物业管理的覆盖面还将扩大，住宅与房地产法制建设将得到加强。 ①加入WTO后商业用房会走俏。 目前,外资企业对中国经济形势一般持观望态度，不少外国公司只在中国内地设办事处而非公司，并且除了大集团公司外，一般只租不买。“入世”后，关税等条件放宽，在中国投资有了保障，各种不同规模的外资企业具备了进入国内市场的条件和信心，可为写字楼和外销公寓市场提供一个可观的客户群。而房地产业由于其本身的不流动性，将导致“入世”后的房地产市场只有外销需求的扩大而不会有境外供给的直接增加。 ②普通居民住房需求继续增长。 据统计，中国城镇居民人均住房面积只有10多平方米，中国城镇居民有5.1亿人，潜在需求很大，加上家庭规模小型化趋势，小户型市场将会增加。在福利分房制度下，普通居民的购房能力不足，从而使得房地产市场有效需求不足，实行货币分房以后，这种状况可望得到很大的改变。 ③城镇人口增加的市场需求量预测。 当前,中国城市化水平为40%，城镇人口约5.1亿。预计2020年城市化水平达到55%，全国人口14亿，城镇人口增至7.7亿，城镇人口净增2.6亿，按人均居面积10平方米，即建筑面积20平方米计算，共需为新增人口建设住房52亿平方米，平均每年需建设住房3亿平方米。 ④居住条件改善增加的市场需求。 -
152****5649
楼上说的非常具体。个人觉得房价不会跌,理由很简单,因为衣食住行是不可缺少的东西。
查看全文↓ 2014-04-20 09:20:20 -
152****8963
首先以专业的角度讲,你的问题很难回答,因为影响房价的因素有很多!其次你记住一句话:价格由价值决定,同时受供求关系影响!我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之:房价=土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本) 公关成本 建筑成本 监理成本 策划费用 销售成本(含巨额广告费、人力) 开发商利润 税收 银行巨额贷款利息 财务费用 其他因素(包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内)。所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量,但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析:1、2009年,在全球经济危机的大背景下,中国房地产呈现逆势上涨趋势,土地市场也异常火热,这是因为2009年,在信贷、货币大跃进背景下的,资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性,原油、黄金、股票等等无一例外,同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。2、临近2009年底,中央出台了一系列政策意欲遏制房价,首先,二手房营业税优惠取消,由2年恢复至5年,其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议,2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续,在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点,这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统;二是中国人有钱也不敢消费,医疗、教育和住房保障制度的缺失,一场大病就可能让一个家庭破产,在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲,传统领域已经出现了严重的产能过剩,再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右,那么2010年,中国经济要想保持快速增长,房地产将成为绝对的主导力量。综上所述:2010年的房价仍趋上,市场趋稳,除非中央调控有巨大转变,否则,高房价还将持续!
查看全文↓ 2014-04-19 18:46:51 -
137****1127
实际上还在涨，往小的说：人工成本在涨，燃油在涨，钢材水泥、土地价格在涨，税收、规费不变，政策调控下资金成本增加。
查看全文↓ 2014-04-19 10:53:09
往大的说：中国、全球都在加印钞票，处于通胀周期，地少人多的国情，60年代生育高峰一代人的子女进入婚期，城市化进程如火如荼。
没有任何一项支持房价下跌。
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产业发展离不开产业政策。房地产也一样。个人认为城镇化进程在明显减慢，改善性住房也在止步，需求性住房会被售改租政策逐步取代，需求决定发展也就是说好的发展时期己过去。
全部5个回答> -
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从国家的政策来看，房地产行业正在经历一个洗牌过程，目的就是为了规范国内房地产市场，之前运营模式下的暴利将不复存在，在这个时期，受国家政策及很多中小地产商的影响，你可能会看到房价下降或者股市地产板块低迷，但这只是假象，将有不少中小型地产商会经受不住浪潮的冲击而退出博弈，留下的将是实力雄厚、真正重视产品质量的地产界精英，那时候，房价进一步趋于合理，国家会取消限购，国内地产业进入平稳发展时期……不排除国有化或大企业垄断的可能。
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纵观总局，房地产不是一个好选择。我们单看房地产，选择公司很重要，如果公司没有多少实力，对于新手或有经验的高手来说；无形中增加了阻力。再说房地产公司性质，如果一手房源买卖比较困难，有经验者，需要一定得途径或人际网络，新手来说，上手比较困难，采取的主要措施是发传单来推广，公司分派可能性不大，当然一手房买卖佣金可观。如果公司是2手房源买卖，则比一手更容易得到佣金，2手房源毕竟是当下**适合80，90后的选择。但是过程也很艰辛，还是得发传单，网络推广。另一种形式就是作为中介租房，这种形式较为容易，备受推崇，更为容易拿到佣金，一般为单次租房的50%，而你可以得到50%的10-30%。一般情况下，都是3种综合到一起。记住一点，你只能拿单月的佣金，奋斗将无止境，每个月都是从底薪开始，我个人不建议选择此类工作，如果你想看长远点的话。
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不好做 现在市场风向变了 房价涨不动 也跌不下去 所以成交低迷
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