一手房的成交价格，在网上什么部门可以查询得到？

142****6414 | 2014-04-19 15:05:02

已有8个回答

142****3821
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房**大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。

PS：我自己前不久就刚买了二手房，要交的钱项目很多我也记不太清楚了，大致上是房屋总价的11％左右（我通过中介买的，而且我买的房建成不到5年），年代久一点的房子费用要低不少。
参考资料：
查看全文↓ 2014-04-22 10:20:03
135****4035
您好！我是**网编辑，很高兴回答您的问题。
深圳市规划和国土资源委员会网站目前只能查到待售期房的开发商叫价，每天的成交信息也只能找到每个片区成交前十楼盘的所有房源的成交均价，每一套房源的成交价目前无法查到。
查看全文↓ 2014-04-21 10:52:56
147****9291
你可以到当地的房产中介去了解
查看全文↓ 2014-04-20 18:06:53
156****9105
阳光家缘上面就有成交量的。
查看全文↓ 2014-04-20 13:58:28
156****3594
1．一手房基本上都是期房，二手房都是现房

2．一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）

3．一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）

4．一手房一般价格比较高（但是按揭**一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）

5．一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐，是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）

6．一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了

7．流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

8．一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵上天才是真的，而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房（选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势）

总结起来：

1．一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房

2．一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用

3．一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了

4．一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了

5．一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意

二手房的年限是70年减去已住年数

一手房是标准的70年产权
查看全文↓ 2014-04-20 11:52:21
147****8577
您好，这得根据你买什么样地房子决定的。
查看全文↓ 2014-04-20 10:08:41
135****6793
如何看待房价

17日召开的国务院常务会议上，针对当前存在的少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱的问题，提出采取六项有针对性的措施，进一步调控好房地产，促进房地产市场健康发展。

此前，在央行、建设部进行加息、提高**的同时，福州市相关部门也公布了1～4月份福州房地产市场运行情况。数据显示，福州房价迅速上涨，症结何在？专家和业内人士是怎么看的？

我们要认真学习、思考，把认识统一到去年以来中央关于促进房地产健康发展的决策、部署上来。

供需两旺的市场

近日，从政府相关部门获悉，今年4月我市房地产投资持续升温，房地产开发共完成投资69．05亿元，比增53．7％。其中完成投资5000万元以上的房地产公司有37家，共完成投资40．94亿元，占全市房地产开发投资总额的59．3％。

房源供给持续增长的同时，市场需求非常旺盛。来自“五一”期间开盘的各公司资料显示，“五一”期间金辉·水印长天二期推出的面积为112～119平方米、146平方米三房、三房半户型，开盘当天售出150套；仁文·大儒世家二期686套全新房源开盘，面积在86～260平方米不等，销售率高达81％；公园道1号·湖悦销售现场，出现了拥挤的人流车流；融信第一城·卧龙的特点是低密度、低容积率、低楼层、大开间短进深，开盘当日，到场的人数有数百人；旭辉·左海岸7栋2～31层产品的售楼部公开，便吸引了300多人现场参观；高端产品大洋鹭洲别墅现场也有300多人。作为高端产品的大洋鹭洲，210套别墅产品，当天几乎全部售罄。

市场火爆的原因

专家分析市场上供需两旺的情形，原因有以下几个方面：

第一、上一轮宏观调控，福州房地产市场经过一段时间的观望期，购买需求和投资需求不断积累，然后一起释放出来，从而形成整个房地产市场供需两旺的状况。

第二、从投资渠道来看，房地产行业是一枝独秀。名城地产常务副总林烯介绍说，与股票、基金等投资方式相比，房地产以其稳定、直观、风险小等特点深受市民青睐，同时由于近期房价上涨，市民纷纷拿出余钱进行地产投资的行为也就不难理解了。

第三、政策影响。业内人士介绍说，以前为促进房地产市场发展，政策规定，凡购买一定面积房产，即可给予一个福州市户口指标，这个政策对福州买房需求起到很大的促进作用；同时，长乐市、闽侯县即将变为福州市长乐区、闽侯区的消息也对福州近期火热的购房需求起到顶托作用。

第四、房价涨势迅猛，使人们普遍有：“早买早赚钱，迟买不如早买”的想法。某中介正在办理售房手续的林先生说，当初就认识到买房应该趁早，2005年年底，他就预测到房价不停上涨的趋势，于是咬着牙在金山投资一套50万元左右房产，现在正准备转手套现。

客观看待房价

17日召开的国务院常务会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。

5月15日政府相关部门的数据显示，我市商品房价格涨幅出现回落。市区1～4月商品房均价为4099元／平方米，其中商品房住宅均价为3742元／平方米，增长了16．05％，比第一季度20％的增幅回落了近4个百分点。

今年，福州别墅项目火热发展，由于别墅产品的售价都在60万元以上，因此对福州的房价客观上起到拉升作用。而旧城改造拆迁，也形成部分有效需求，促进房价上升。

就商品住宅的价格，名城地产董事局主席俞培俤举例说明房产价格的由来：比如有5亩地，成交地价1000万元，容积率为2，楼面价格也就是1000万元除以666除以5再除以2的等于约1500元／平方米，但是一个楼盘不仅只有楼面价格，还有建安成本，目前福州的建安成本大概在1300元左右，加上各种税收，因此地价为1000万元的楼盘，至少要卖到3500元／平方米左右才能盈利。他说，伴随着各种建筑物资价格的上涨和开发费用的上涨，加上地域、项目品质等因素，房价跟着上涨也就不足为怪了。但是像目前这种情况发展，是不利于福州房地产市场的发展的。

三年前，福州市几乎每次土地拍卖都创下新高，土地价格的涨幅远远高于房价的涨幅，当时许多业内人士都认为，福州市的房价远远低于同是发达省份的省会城市杭州，是相对健康的房地产市场，但地价疯涨**终的体现必然是房价的上涨，以房地产开发周期来体现，现在正是时候了。

进一步调控好房地产市场

根据房地产业当前存在的问题，国务院要求采取有针对性的措施：（一）切实调整住房供应结构。重点是发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策。加强土地使用监管，制止囤积土地行为。（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。（六）完善土地统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度。

4月28日，央行将购房贷款基准利率提高0．27个百分点；5月8日，建设部将住房公积金贷款基准利率提高0．18个百分点。近日，央行将邀请众多地产公司讨论提高房产**问题。接连两“招”，对福州房价不断上涨的趋势调整的作用已经显现。

对已有的政策，福州的房地产专家和业内人士分别从提高**须区别对待、加大土地供应量、增加信息透明度、完善二手房市场、调整商品房结构、开发商自身应把目光放远等方面纷纷发表见解。

房地产业内人士江映辉认为，人民银行已经明确否认了**提至五成的消息，但这两天网络上又传出可能提高第二、第三套房的**比例。不论人民银行出什么政策，它的目的应该都是为了把投资、投机和真正的需求区别开。

江映辉认为，以福州目前的情况来看，应该进一步加大土地供应量，去年福州原定出让4000亩土地，但并没有完成，今年上半年也才完成几百亩的土地供应，而在西部城市重庆，目前房价仅在2700元／平方米左右，房价能够这么低与其土地供应量大有很大的关系。

另一方面，他还认为，政府相关部门还应该提高信息的透明度，比如某些楼盘实际上还剩几百套，售楼人员却对购房者说只剩二十套，人为造成市场恐慌。这些都是政府应该整治的。前几天，建设部向社会公开了四十个重点城市的房地产网站，购房者可以上网查询每个楼盘的实际成交，自己做出判断。

还有一个政府部门应该做的就是消费引导，通过引导，使购房者从各种渠道获取房子，而不仅仅是一手房。目前一手房市场过旺，和消费者千军万马挤“一手房”这座独木桥有关，消费者难以从其它渠道解决住房问题。前一段时间，江映辉在重庆发现当地的二手房市场相当火爆，他觉得这与重庆政府推出的二手房优惠政策有关，江映辉希望福州市有关部门能够出台相类似的政策。这对一手房市场的分流将起到有效作用。

专家认为，针对目前福州市场上大户型不断涌现的情况，应该对商品房结构进行合理调整，应增加中低价位普通商品房和经济适用房的供应，使经济适用房与商品房增速保持适度平衡。

汇诚地产董事长黄祖传说，作为品牌开发商，他并不希望房价在短时间内暴涨，这对政府、开发商和百姓都没有好处。他认为，目前，福州市出现房地产市场火爆的现象主要还是因为房子供应量不足，但如果这是市场的真实表现应该也是无可厚非的。因为近期国家有关部门可能出台一些政策，作为开发商，他必须冷静地面对市场，对市场要有危机感。

福建金辉集团总裁郑长胜面对目前房价猛涨的情况说，政府调整房价不应违背经济规律，必须注意对整个房地产市场的影响，充分考虑各地开发商对当地经济发展的贡献。开发商则应该从更广阔、更长远的角度看待整个房地产市场的发展，短时的暴利并不能带来长久的成效，只有房地产行业健康、稳定地运行，才能形成政府、开发商和老百姓共同的利益。（本报记者李胜林剑波）
查看全文↓ 2014-04-20 09:37:53
142****9852
一手房的均价在深圳市房地产信息网或深圳市或深圳市规划和国土资源委员会网站能查到。
查看全文↓ 2014-04-19 15:11:46