购买二手房税费计算

已有7个回答

• 134****4093

  上面解释的真罗嗦,太多的废话．．．．．．
  费用：
  评估费：0.3％(15万*0.3%=450)
  契税:2%(<144平方米) (15万*2%=3000)
  交易手续费：6元/平方米(这要看你的面积)
  工本费：80
  印花税：0.05%(15万*0.05%=75)（买卖双方都要交）
  个人所得税：1%(<144平方)超面积的2％(15万*1%=1500)
  差价的20%
  营业税:5%（满五年的房产免）
  公证费:按当地的地区规定
  测绘费

  查看全文↓ 2014-05-19 15:15:54
• 144****9080

  你**好把你房子得地段,结构,面积,产权时间写清楚就能直接算了,

  查看全文↓ 2014-04-29 09:30:43
• 135****7925

  1)出售房方应付税费 税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税免国家财税局营业税普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%国家财税局5年或5年以上:免征非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%国家财税局非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%3年至5年:房屋成交总额 ×0.25%5年或5年以上:免征买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额(见见公证费率表对应系数表)公证处转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注:一、关于个人所得税:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、关于普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的房屋总价低于250万元/平方米,内环与外环之间的低于140万,外环线以外的低于98万万。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。 三、关于利润: 利润的计算方法:利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 求购方应付税费 税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:面积90㎡以下×1%,90㎡以上成交总额×1.5%首套房,二套以上×3%,国家财税局非普通住宅:房屋成交总额×3%交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元房屋交易管理机构非住宅:300元配图费25元房屋交易管理机构查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额 (见公证费率表对应系数表)公证处贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元房屋交易管理机构纯公积金贷款:100元保险费 (需贷款时才须缴纳)贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表)贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳)房屋成交总额≤50万:300元贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万:500元房屋成交总额≥100万:房屋成交总额×1‰转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注: 一、关于普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于250万,内环与外环之间的低于140万,外环线以外的低于98万米。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:30:20
• 148****7125

  营业税:总价*5.55%,个税:总价*1%,契税;小区90平,总价*1%,大于90平又小区144平的,总价*1.5%,第一次购房,不管面积大小都是总价*3%;交易手续费:每平米*6元;转移登记费:80

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:35
• 155****8199

  您好：
  契税：110X5000X1.5%
  营业税：110X5000X5.65%
  个人所得税：(110X5000-发票价）X20%
  杂费2000

  查看全文↓ 2014-04-28 22:58:05
• 154****5143

  1.契税：
  个人首套普通住房1%（90平米以上的1.5%，120平米以上的3%（银川预计以120为标准）
  
  2.个人所得税
  卖方缴纳1%，如果净价由买方承担。
  
  3.营业税。
  由于房子未满2年，需缴纳差价5.5%的营业税
  差价就是目前的成交价减当初房主购买价的差额，差价5.5%就是这个差额的5.5%。
  如果净价由买方承担。
  
  3.印花税，很多地方免了
  
  4.评估费。出了极个别地方，只有贷款有此项费用，看当地标准（千分之一，仅供参考）。
  
  5.土地出让金。看当地标准（成交价1%，仅供参考）
  
  其他还有些小额费用
  
  如果有中介还有中介费。1%左右

  查看全文↓ 2014-04-27 19:56:15
• 145****2240

  您好。
  契税=11050001.5%
  营业税=11050005.65%
  个人所得税=（1105000-原发票价）20%
  其他杂费2000元左右

  查看全文↓ 2014-04-26 22:05:50

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  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：6元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 55万的总房价需要交纳税费：3.9万左右。这是不计算中介费的情况。

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  二手房税费计算：①契税。当房屋的产权发生了转变，无论是新房还是二手房，都是需要征收契税的，需要购房者明白的是，契税一般是由买方进行交纳，所缴纳的比例是1%，1.5% ，3%，根据所购买房屋的面积大小不同，缴付的比例也有所不同，大多数人们购买的房屋面积在90平米到144平米之间，所以绝大多数都是按照房屋总价的1.5%收取契税。②营业税。按照房屋总额的5.5%收取，如果房子已经能够满足满二唯一的条件是可以免征营业税的，但如果所出售的房子是非普通住宅，无论是否满足两年都需要征收营业税。③个人所得税。按照房屋总价的1%或者是两次房产交易盈利部分的20%进行征收，个人所得税也能够享受免征的政策，前提条件是满五唯一，不符合的话也无法享受。？

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  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%%7E3%（买卖双方共同承担）希望可以帮到你！

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  二手房过户要交的税有：1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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