房产投资者在买房前需要准备什么

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• 148****2339

  有钱不任性，投资要谨慎。投资房产前，您需要准备什么呢？一起来看看吧。 第一、清楚自己购房的目的 如果你连自己投资的目标都没有的话，**终也不会有任何收获的。因此，你应该清楚自己的目标是什么，自出还是投资¬预计多长时间获得多少的收益…… 第二、评估自己日常开支和所有资产 这需要你列出自己拥有的所有资产，如住宅、车辆、等等。同时，这也包括你拥有的其他形式的财政资源。还需要列出日常收支。列出所有费用支出和偿还贷款的清单。 了解到这些资产信息可以清晰的帮助投资者很好的规划自己未来还债情况。 第三、向贷款经纪人咨询 一个优秀的贷款经纪人将是投资新手的宝贵资源。他们有投资者需要的各种贷款和澳洲房产信息，能让人受益无穷。 贷款经纪人可根据投资者的个人情况和财务情况计算出投资者的贷款额。同时，他们还能就**适合投资者的贷款种类以及如何利用贷款才能在后期持续借款给出实用性的建议。 第四、咨询专业的房产会计师 房产投资并不仅仅意味着赚取租金，它同时也保证了你的现金的正常流通。 一个优秀的会计师能帮助你构建出适宜的投资房产，让你能**大化减免税款和掌握更多现金。 第五、明确自己能够承受的风险程度 1.你的年龄和距离退休的工作年限：剩余的工作年限越短，你能承担的风险就越低，因为你已没有充足的时间去面临潜在的问题，更不想白白浪费自己的养老金。 2.你的剩余资金：是否有足够的前能让你安全地度过困难时期¬ 3.是否还有额外收益：你是否还有额外的收益¬如果你还年轻并且有稳定的收入，那么，不妨试着承担更多风险以实现长远的目标。 第六、熟悉投资术语及其意义 身处信息大爆炸的时代，如今的我们轻易就能了解房产投资的各方面信息。各种网络资源为用户提供了各类有澳洲房产投资以及房产市场的文章和信息。 第七、 对数字敏感 你至少应该对数字敏感并学会分析每笔交易。这就意味着你需要懂得数据背后的真实意义以及如何获取这些数据。当在初期阶段这可能需要花费一定的时间，但其这些都很容易掌握。 跳过这一步而直接进驻房产市场将导致长期的资金亏损。如果花费时间采取该策略将帮助投资者在投资的道路上越走越远。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:20

相关问题

• 问 海外房产投资算是投资者投资转移的好途径吗？
  答

  美国政府正在加紧追查公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将被施以重罚。美国政府此举对华人影响也非常大，部分华人为“保财”弃绿卡。由此可见，海外房产投资不一定是投资者资产转移、投资转移的好途径，投资客应综合考虑各种因素再做决定。

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• 问 在准备买房前，需要做好哪些准备？
  答

  首先，先确认有没有名额，查一下市场价格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再寻找比较适合的小区，了解周边配套，未来规划。买房不是小事情，一定要做好准备，买到适合自己的房子才好。

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• 问  楼房投资者怎么申报开盘价
  答

  你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。 因此，需要打一二三5吧向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门

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• 问 买房前要注意什么？买房前都需要准备什么？
  答

  1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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• 问 什么是商业地产选择八大定律 投资者需要注意些什么
  答

  投资赚钱是很多人都关注的焦点，但真正能拥有商业投资眼光的人却非常少见，专家曾就商业地产的投资价值进行了探讨。提出了以下八条定律。 第一，商业投资要看地段。投资商业，地段是非常重要的核心点。细化而言，一个项目当中某个铺位无论是用于出租，或者自用开办商业，它在整个商业项目中的具体位置，都是决定未来这套商铺增值潜力的重要因素。   第二，选择地标型建筑。风格化的建筑，更助于导入人流，吸引消费者关注到项目本身。   第三，要考量商业街区周边的人流量，这是决定商业能不能成功的重要原因。   第四，展示面。比如，保利大都汇二层完整的落地幕墙，就显示出了极佳的商业展示面，消费人群和室外景观实现了完美的互动，形成了绝好的双向景观效果。   第五，商铺的面积适中。面积太大，投资总成本太高，对于普通投资者来说并不是特别适合。商业面积过小，能够运营的业态很少，也许花不了太多钱，但业态类型的不完善，将会严重影响其投资回报率。商铺面积在120～200平方米为**佳，这样的面积可以适用于更多业态。咖啡厅、小型主题餐饮，服装服饰精品店，以及便利店，均适用，这样的面积可对接的租户更多，投资空间也更大。   第六，要看它的交通通达性和周边的停车位。很多人现在出去消费基本开车出去，如果商业周边停车位不足会对商业产生影响。   第七，投资商业不能贪便宜。从整个商业片区的业态位置看，贵绝不是偶然的。因为从开发商角度来说，对商业价值已经进行了精准测算，**好的位置定的价格**高，**好的位置未来的价值，出租的租金也会**高。不要以贪便宜的心态投资商业。   第八，开发商应有一部分自持。只有开发商自持的业态，才能以经营的思维看这个项目，才能合理地规划商业业态组合，并且注重整体商业氛围的打造，从而利于整个商业价值的提升。而保利大都汇，作为部分自持的项目，其**潜力是毋庸置疑的。