如何避免噪音房 买房时需要注意哪些问题

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• 136****0349

  买房注意事项有很多其中有一条往往被广大购房者忽略，那就是入住后的房屋噪音问题。噪音问题往往出现在装修入住后，噪音容易导致邻里纠纷也会影响居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要购房者在买房时注意墙体厚度，周边地段噪音污染源的关注，还有就是不能因为盲目相信特价房之诱惑。 一、如何避免噪音之痛 1、临街的房子需谨慎 临街的楼盘交通比较方便，但是不可避免会遭遇噪声污染。长期处在有噪音的环境下，对身心伤害很大。 2、小区绿化带有助于降低噪音 绿化带会对噪声起反射和吸收的作用，树木比草地的吸收作用更大、绿化带的噪音衰减格局及绿化带特征因子与降噪效应的关系。购房者在选房时需要查看小区内是否有绿化带，绿化带与楼群之间的间距和布局是否合理。 3、选择楼层高度要考虑 按照《社会生活环境噪音排放标准》，居民区白天不能超过55分贝，夜间不能超过45分贝；商业区白天不能超过60分贝，夜间不能超过50分贝。为了选择远离噪音，许多购房者选择高楼层，但是并不是楼层高就无噪音困扰。。一般来说，建筑物周围若有马路，每相隔3层分贝值会递增，建筑物10层左右噪音**大。 在城市中高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声**小，11层中等水平，24层**大，这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层**小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层**小，11层**大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声**大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系 4、墙体厚度很重要 房子的墙体越厚承重能力越强，隔音效果越好。如果房子的墙体厚度不够，那在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。隔音墙的厚度由噪音源的大小决定，噪音源越大隔音墙的厚度就会适当增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墙一定会牺牲一部分室内面积。墙体如果用煤矸石砖垒砌，分户墙将达24厘米厚；如果用加气混凝土砌块垒砌，墙有20厘米厚，同样的建筑面积，后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看，墙厚的会优于墙薄的。 5、隔音玻璃来隔音 检查窗户的密封性和玻璃的厚度，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音。如有必要可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量，隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。 二、房子隔音不好属于房屋质量问题吗 不一定是房子质量的问题。在设计中，一般会采用1988年国家颁发的《民用建筑隔声设计规范》，空气声隔声标准要小于45分贝。符合了这个标准，一般说就不是质量问题。如果不符合这个标准就属于房屋质量问题了。 新版合同示范文本要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确在合同中，而且前两项如果不达标，给开发商一次整改的机会，再不达标的，购房者有权退房。给购房者造成损失的，由开发商承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由开发商承担，整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。因整改导致该商品房逾期交付的，开发商也要承担逾期交付责任。 三、房屋隔音问题为什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当，都会使房子的隔音效果受影响。 1、开发商为了控制成本 在房屋设计阶段成本问题是开发商重点关注的问题，控制预算的要求，往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视， 因为这意味着开发成本将加大。 在施工环节开发公司为了布线方便，工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置，这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄，这个部位的隔音降噪效果也随之降至**低。 2、墙体厚度影响得房率 在销售环节，分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业主选房普遍忽视建筑隔声，比较关注得房率。 一般说来，隔声问题都是在住宅使用后才会被发现。因此，经常出现业主入住后才发现隔声问题不满意，而此时的改造费用极高。因建筑隔声质量问题，每年导致大量的邻里矛盾，社会矛盾，同时又极缺乏有效的司法解决途径。 因此广大购房者在选地段时不能顾此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重价格却忽略房屋质量。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

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• 问 如何避免误购“危楼”，买房时需要注意哪些？
  答

  一、注意看房屋所在环境房屋所在的周边环境地形地貌是否为高耸的山包、非岩质的陡坡？是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段？所处的场地是否有发震断层？有无古河道？地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。一般位于以上位置更容易受到地震的影响。 二、注意选择耐震的建筑外形 选择地基方正、外形对称的建筑，地震时不会扭转，安全性较高。柱子过于细长、一楼大厅过度挑高、楼层突出或退缩、平面形状复杂不对称的建筑选购时要谨慎小心。 三、注意看房型 买房时要选择正规的建筑设计院所建造的房屋，以保证建筑材料没有被偷梁换柱。建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重布局。 四、注意看室内 在验收房屋时首先要检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；其次，结构处钢筋不得外露；建筑物地下室、墙面不得有渗水情形出现；此外，还要注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。

• 问 买房时如何避免噪音污染
  答

         买房时避免噪音污染应该：1、对墙体的厚度进行检查。2、注意楼栋位置远离噪音源。3、考察绿化带是否有隔音效果。4、楼层避开噪音影响层。　　1、对墙体厚度进行检查。墙体厚度越厚，隔音效果越好，在看房时要注意户型图上房屋墙体的厚度标识，然后再实地去考察，用实验的方式测试墙体的隔音效果。一般来说混凝土的墙体隔音性**好，空心砖的墙体隔音性比较差。　　2、注意选择远离噪音源的位置。避免噪音污染的方式就是从源头上开始切断。所以选择远离噪音源的位置就很重要，注意选择的楼栋避开公交车站，施工场所，路边等位置。　　3、考察绿化带是否有隔音效果。小区的绿化带对于降低噪音污染也有一定的作用，在购房前注意考察绿化带分布的情况，是否为封闭的环形，是否层次丰富，植被密集。这些对噪音的降低都有影响。　　4、楼层选择避开噪音影响层。噪音影响层一般是一层，顶层和中间偏下层。一层和顶层是因为电梯井的回音影响，一层还可能会受到小区周围的地面情况影响。中间偏下层比较容易接受到路边的噪音。　　购房者买房都希望一个安静舒适的环境，所以如何在购买时避免噪音污染就十分重要，在买房时要留意整个小区的设计，避免买到噪音房。

• 问 买房时需要注意哪些风水问题？
  答

  沿街一楼可以当门脸，但是闹腾！

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• 问 精装房交房时要注意哪些问题，避免日后的纠纷？
  答

  第一，环保问题要注意。因为目前精装修验收没有空气质量分户检测的规定，因此购房人在收房前，尽量取得开发商的同意，自己请专业机构检测室内空气质量。第二，一定要开发商提供管线等隐蔽工程图纸，关注隐蔽工程。第三，牢记开发商是第一责任人。承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。

• 问 房“囧”有哪些需要注意的问题 如何避免购房的陷阱
  答

  秋天来了，新一波的交房热潮也来了！想要交房顺利，在买房的时候就要留个心，特别是购买期房的购房者们。话说，这买房靠的还是开发商的实力，没有实力，哪里来的房屋质量的保证呢！尤其是对于购买期房的亲们来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。**后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。 辨别开发商实力技能一 A.评价开发商首先看“资格”，即开发商的经营资格。 1．开发商从事房地产开发主要采取两种形式。 一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。 买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。 2．开发商依法取得国有土地使用权的方式。 根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发**根本的条件。 对于国有土地来说，取得的方式有两种：其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。 简单地说，前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。 B.开发商的资质 资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级**好，二级还不错，三级就比较一般了。 在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。 除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。 开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。 C.对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力： 1、开发商以往的业绩； 2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？ 3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的； 4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 5、看项目的7证是否齐全。 这7证分别是： ①开发商的营业执照。 ②《国有土地使用权证》。 ③《建设规划许可证》。 ④《建设施工许可证》。 ⑤《商品房预售许可证》。 ⑥《商品房销售许可证》。 ⑦《银行按揭协议书》。 辨别开发商实力技能二：期房 除了上述讲到的辨别开发商实力的技能以外，这里着重讲一下“期房”的事。 期房的风险 期房的**大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，这后果可是很严重的啊。房产会贬值不说，咱购房者的钱也都搭载里面了，影响了购房者的正常生活，心情也就跟着不美丽了。 俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设**关键的保障因素之一。开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。 但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。 开发商实力判断 银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的**直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。 看开发商的实力，还要从公司的发展简介、公司已有的开发业绩等方面来了解开发商的资产有多少，是否有开发的经验，在海内外是否拥有相关的物业。若开发商只有在国内开发项目的计划，而根本没有相关的实体，这种类型的开发商一般实力和经验都比较逊色，因此，购房时**好小心一些。 另外，还可以通过从朋友侧面了解开发商的背景和实力，如果是上市公司，一般可信程度比较高，资信状况好。此外，如果开发商项目销售满意，又能专款专用，项目的资金也应该没有问题， 能够确保项目后续的开发进度和质量。在今天，一般能够获得银行按揭的项目，开发商的资信都已被银行考核过。