房价暴涨或暴跌时 谁是**大的受益者

答： 2014年起，我国房产市场就呈现不景气的局面，全国大局势以去库存为主。但全国各区域城市房价分布也不均衡，总体不稳定。2015年3月起，国家开始宏观调控房地产市场，一股春风刮起救市狂潮。直到年末，2015年，央行共5次降准降息，鼓励农民工进城买房，来刺激房地产市场的活力。

国家出台干预救市政策，宗旨意在让老百姓买得起、住得起房，还得起银行房贷。那么，时至已2016年。救市颁布的利好政策效果仍未显现，全国房产市场目标仍是消化库存量。
房价暴涨：刚需客群难释放，去库存很难实现，原因很简单，老百姓买不起。
假设房价走势继续上扬，那么，让本想置业的购房者，难上加难。在房价不稳定的大背景下，如房价上涨**受影响当属刚需一族，本来房价走势就虚高，如中间有掺杂炒作就更加虚高不可攀，收入和买房支出房价比例值拉大，甚至严重脱节，外加我国整体就业形势紧张，让刚需族买房，即使手中凑够了**款，内心也会有很多顾忌！
近些年，我国的信贷规模呈爆炸式增长。而随着经济增速放缓，越来越多的坏账出现。或从部分银行的坏账收购的不良资产上升也可看出这趋势。例如，我国**大的坏账银行信达资产管理公司手中的银行坏账由2013年的1148亿元上升至2014年的2068亿元，规模扩大80%。
因此，不还款或还款能力下降的购房者逐年上涨，银行的房贷坏账率也随之提高，说明了当前就业形势的复杂性，作为购房者买房要衡量成本。
房价暴涨：房价上涨，购房者买房的欲望降低，消费呈现乏力？
房价上涨对购房者买房造成障碍，房价上涨和去库存在总体看是矛盾的，即使我国部分城市不存在去库存的问题，也必会阻碍消费能力，例如，北上广的商品房的库存量或许会无形增加。
房价暴涨：将迎来新的一波投资过剩，去库存的恶性循环！
房价暴涨，中间利益环节关联者**受益。2009年救市的结果，33万亿资金规模进入房地产行业，导致了2016年高库存局面，那2015年的救市啥情况？2016年，房产市场每天都在刷地王，无论你转战哪些大城市，这一轮新的热钱和投资又来了，结果会怎么样？
深圳房子十几万一平，买200平米以上的房子，动辄上千万的本钱，谁能买起？本来房价的不稳定性对经济的破坏很严重了。房价如将继续上涨，必会导致投资过热，恶化整个经济的正常秩序，投资比例持续失衡，不利于长久发展。
房价暴涨：受益者是谁？绝不是老百姓！
房价上涨，开发商或许乐了，银行或许乐了，投资商或许乐了，二手房从业者们乐了。刚需哭了，买了高价房，还要还高额房贷，亏得一定是老百姓！

答： 目前的政策是，借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，拿北京来说，贷款**高额度为120万元；对于购买第二套普通自住住房的，贷款**高额度为80万元。那么谁是公积金贷款新政的**大受益者呢？

主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的公积金缴存职工。因为房价的关系，三四线城市的购房人群比一二线城市的购房人群受益更多。对三四线改善型购房人群来说，如果**比例小点，可以买大房子了！比如，手中只有30万，房子90平米和120平米，三成**的话只能选90平米的，如果是二成**，就可以选择100平米以上的了。
新政的实施将刺激成交量、从而达到库存去化和平稳楼市的作用。住房公积金贷款因其还贷利息低于商业贷款，一直是大部分购房者的首选，因此住房公积金政策对楼市有着强大的推力。
对于新政的效果，网友褒贬不一。
有人说：如果一套房买的比较便宜但是又不够住的，这二套房新政也是利好吧。
有上海网友评论：总感觉公积金是劫贫济富，身边贷款买房的都是公司高管，比如底层员工（如我），就是想贷款买房，也凑不齐**，就算凑齐也还不起房贷！所有公积金就是给富人用的。
还有人表示，“房价不降，打什么鸡血都无用。只有严控地价、严控利润、打击炒房、减少税费才是正道。”
现在看来，公积金贷款新政受益者仅为购买自住和改善型住房需求的公积金缴存职工，受益面太窄，对楼市的需求释放的影响力较小。心理层面的刺激大于实际。

答： 2015年，我国近五成城市新房价格上扬。苏州环比上涨4.38%，苏州位列全国涨幅榜首！今日，江苏省物价局再次公布居民消费价格预期调查报告，报告中增加了民众对商品房价格走势预期内容。在房价涨幅靠前仍有苏州！

2016年新年，或许你忙着欢度新年。但苏州的买房人并没有闲着！2015年末，成交量走势或将持续走高，2015年12月31日达**高点，某项目一天卖出去1040套！
2015年12月一整月，苏州多个楼盘一开盘就是卖光了的节奏啊!苏州大多数楼盘逢开必涨，让很多人都眼花！纵观苏州商品住宅成交的均价，苏州园区以2万左右的价格领跑！例如：园区斜塘某楼盘为例，该盘**新均价20000元/平，比10月份首开价格15000元/平已涨了5000元/平。由此可见，苏州房价2016年还将继续看涨。
据省物价局副局长孔祥平介绍，从调查结果看，江苏13个省辖市中，苏州所有的调查对象预计2016年第1季度当地商品房价格还将继续上涨。江苏苏南地区，只有镇江约一半的受访对象认为当地房价将缓慢下降。江苏苏北的淮安、宿迁等大多数接受调查者认为当地房价将保持缓和态势。
省物价局公布的商品房价格预期汇总表上可看，从2013年第1季度至2014年第2季度，预计涨的人数占比一直维持在50%以上，2014年第3季度该占比**低，仅为10.97%。从2015年人数占比忽然从19.11%猛增至60.26%，苏州房价高位为改变。
调查报告指出，从商品房价格预期走势图看，随着房地产金融、公积金贷款、全面放开二胎等政策刺激，商品房价格将保持稳中有升态势，但地区间升降差异将更加明显。
南京工业大学吴副教授认为，苏州提供的保障房对应的收入标准和能够买得起商品房的收入水平之间差距很大。换句话说，苏州城市夹心阶层比例较高，购房者对房价上涨特别敏感。由于大批刚需客群存在，苏州更易吸引投资者，特别是在取消限购以后，又进一步推动了房价上涨预期。

答： 吃穿住行少不了的，房子也给人一归属感，特别在外漂泊的亲，如果是租房子住，总感觉不接地气，没有家里住着踏实，认为自己从根本上就不属于这里，所以买房成了当今的主流。可是房价时涨时跌，影响房价的因素有哪些呢？

影响房价的因素
在国家号召下推进城镇化进程，鼓励农民进城变市民，越来越多的人都希望在城市安家。所以问题来了，房价因爱比一年高，都是谁使的坏，有人说是开发商转黑心钱;有人说是炒房团把房价抬上去;有人说有钱人搞投资，大批买房，高价甩出;更有甚者说是未来的丈母娘拉动了GDP，刺激了房价上涨。
小编也是三无产品，无车无房无存款。随着年龄的增长，买房也把小编快逼到悬崖边上，没房没丈母娘啊，现实就是这样骨感。不要觉得自己老家多牛逼，没用是必然的。但是细心的人会发现，真正左右房价的却是地价，地价决定了房价，因为开发商买地是有成本的，通过内部的一套算法，地块面积和市政规划容积率，算出开发出多少面积，结果就简单了，这一块地定的单价数和开发面积的乘积不能低于拿地的价钱否则就赔钱了。所以地王频频出现，你知道为啥房价那么贵了。

地块价决定楼面价
当然也不排除外在因素致使房价飙升，但是主导地位还是地块价钱。地面价钱决定楼面单价。为了地方政绩财政收入地王出现也是无可厚非，但是真正需要考虑的是民生问题，老百姓在这种高模式下难以生存，强大的社会压力主要来源于城市住房，我国城市化房屋空置率非常高，但是仍然有较大多数无法安家，尽管政府出台了一些相应的刺激政策，公积金福利，**再将，本预想在今年的金九银十来个金盆钵满，但是真实数据确实大失所望。客户该买不起房子还是买不起房子，社会矛盾点已经出现。
谈起买房的话题，每个人都能说出一火车，这个让中国人背负一生的包袱，在现实面却前显得无可奈何，这些影响房价的因素仍存在，作为老百姓的医院，真心希望各界领导共同构建健康、理性的房地产市场，真实体会消费者的真正消费能力。

答： 我们在贷款买房时，银行会让我们选择还款方式，在两种还款方式中，等额本息和等额本金占绝大多数。等额本息就是每月还固定额度，但前期还的大多数是利息。等额本金则是将本金等分后计算利息，两者相加成为每月的还款额，初期还款额度很大，逐月递减。

从总的利息支出来看，等额本金相对较少。但大多数人却转而选择等额本息的还款方式！
假设王先生要在上海贷款买套100平米的房子，按市场价50000元/平米，**两成，王先生需要支付**100万元，剩余400万则需申请贷款，等额本息还款方式，利息超过364万元，等额本金还款方式，利息则为295万左右，两者相差近70万元。购房者傻了么？
事实上大多数人都知道等额本息还款法利息成本更高，但仍毫不犹豫地选择了。从这点来看，基本不需要银行信贷经理推荐。
货币政策持续宽松，等额本息更好
我们都知道，在前不久召开的20国集团财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川表示，中国未来一段时间内将实施稳健但略偏宽松的货币政策，同时将加大居民买房杠杆率。通俗的说，**还要降低，利率还得下调。
同时随着经济增长，人民币也在持续贬值，等额本息还款在等一个月还贷额和**后一个月的还款额的购买力能一样么？
30年前的1万块钱的购买力和30年后1万元的购买力天差地别。而等额本息还款方式正是应对货币贬值的重要方式。实际上考虑到贬值影响，这种还款方式等同于还款额度在减少，这也就是为什么银行在设计等额本息还款方式是要先收回利息，因为钱越来越不值钱啊！
那么什么人应该选择等额本金呢？
等额本金还的利息较少，但对购房者的资金实力有较大要求，如果考虑提前还款，可以少付不少的利息，但如果没有这个打算，考虑到人民币的贬值问题，等额本金并不会比等额本息好多少。

答：肯定是有效的 这时候要按合同条约索赔违约金就可以！