楼市去库存任务怎么样 房地产税什么时候出台

答： 房产税的推出时间，可能真的要推迟了。
1月11日，原财政部财政科学研究院所长贾康在一次论坛接受采访表示。原因很简单，当前楼市去库存成为主要任务，而房产税的初衷和此并不相向。一旦推出，可能会影响楼市去库存的任务。

本来按照此前的计划表，房产税已经于2015年8月进入全国人大的立法规划，并与2016年完成立法，在2017年正式推出。
政府希望通过房产税来提高直接税，并全部归地方政府收入，以此降低地方政府对土地财政的依赖程度。 中国社科院财经战略研究院院长高培勇表示，人均免征面积60平方米，是大多数专家和业内人士比较认可的，当前房产税搁浅，主要原因还是在于房地产税的必要性还存在争议，没有完全达成共识。
当前楼市冷热不均，一线城市领涨，二线城市普涨，三四线城市则陷入高库存的危机，而房产税一旦由立法予以确定，则会在全国推行，这对一线城市影响不大，在三四线城市则有可能会个楼市带来较大的负面影响。
可以明确的是，政府依然鼓励消费，房地产税会暂缓，而刺激消费的户籍制度改革，通过加快农民城市化，协助消化库存则可能会加快落地。
三四线城市买房，农民月收入至少得5000元
国家统计局公布的数据显示，2014年全国农民工人均月收入2864元，而三四线城市2015年的新房均价大约在4700元左右，以此计算，一套100平米住宅总价为47万元左右，三四线城市非限购**25%，大约在11.75万元，一位普通农民工大约需要41个月，3年半的时间才能攒够**，这还没算上衣食住行的成本，如果农民工人均月收入达到5000元，则买房置业没有问题。
问题不止这么多，农民工有了**，还存在贷款问题。缺乏稳定工作的农民工群体不受银行和公积金贷款待见。
农村土地使用权质押
长远来看，解决农民工在城市稳定就业是根本。但在去库存的背景下，加快农民工的购买力只能从农民现有资产入手，个别城市已经试点农村承包土地的经营权和弄明住房财产权抵押贷款。当然这种方法的弊端也是比较明显：一旦农民无法按时还款，由于农村土地和房子所有权无法转移，银行也无法挽回损失。
**好的政策是降房价
虽然政府通过多种补贴，免税政策刺激农民买房，但总额不可能太高，农民实际购买力与房价还存在较大差距，不足以形成购买动力，要想让农民买得起房，促进去库存，还得让开发商响应政府，适当降价。

答：1..出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；
2.房产税改革试点地区：自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

答： 苏州房地产税何时征收,如何征收,房地产税离苏州有多远?小编来给大家解读一下,说说你必须知道的8件事。

1、 房地产税≠房产税
房地产税与房产税**大的区别在于：房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。早在2011年,上海、重庆两地率先以试点形式向居民征收房产税,从试点执行情况看,两地房产税试点大多以户型面积划分。
在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。
2、 房地产税将由现行的房产税+城镇土地使用税合并而成。
房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,也就是增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
房地产税离苏州有多远?你必须知道的8件事
3、 收入将全部划归地方政府
房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。
4、 有“免征”部分
房地产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
房地产税离苏州有多远?你必须知道的8件事
5、会带来哪些影响呢?
影响一、持房成本增加,这对炒房投资有一定的影响,“买房容易养房难”将成为将来的一个大趋势。影响二、房租上涨,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房东必然会提高房租,将成本转嫁到租客身上。影响三、政府财政收入增长,对整个城市的发展是有影响的,改善民生、加大城市发展的投入。
6、何时开征?
为尽快推进房地产税的立法工作,决策层要求在税率、起征点等问题上,为地方政府让渡出充分的自由调整空间,但尽管如此,房地产税距离实际开征的时间仍难以预计。从目前的经济环境来看,即使2017年房地产税得以立法通过,也很难马上在全国范围内实施;如果立法环节顺利推进,预计全面铺开也要在2020年之后。
7、房地产税会成降房价利器吗?
房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但却非打压房价的利器。从发达国家经验看,美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入,德国开征房产税则主要是调节收入分配,这些国家推出房产税后,都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看,房价上涨的势头也没有得到根本遏制.
8、房地产税离苏州有多远?
2015年9月,《苏州市不动产统一登记实施方案》由市政府审议通过,并正式印发。这意味着苏州的不动产统一登记工作已经启动。根据省统一部署,用2年左右时间完善不动产统一登记各项制度,基本完成历史数据库的整合;用3年左右时间建立有效运行的全市不动产登记信息管理基础平台。从现实操作层面来说,不动产登记是房地产税征收的前提条件之一,可见苏州征收房地产税的时间不会早于2018年。
房地产税的框架已经逐渐清晰,各项工作正在有序推进,我们期待房地产市场更加健康有序地发展!

答：国家出台房产税政策，不会从根本上抑制房价。
国家只有在遏制房价的基础上，明文规定房地产商的盈利率、核准成本，才能真正起到遏制房价上涨。

答： 房地产税因纳入人大立法规划成为热点，房地产税有望2016年完成立法，2017年开征。不管时间节点如何，房地产说真的有一天要到来了。那么房产税和房地产税一样吗？傻傻分不清楚。

一、什么是房产税和房地产税
1、房产税，是1986 年全国人大授权国务院依照暂行条例开征的税种，当时个人住房免纳房产税。但在2011 年，上海、重庆两地，在房产税的框架内启动了把居民住房的一部分纳入征税范围的改革试点，引起了社会各界高度关注和热议。
2、房地产税，特指在房地产保有环节对房屋征收的税种，是以房屋为征收对象在房地产保有环节向房屋产权所有人征收的一种财产税，也是2011 年上海、重庆两地推出房产税改革试点时所称的“房产税”新机制。我们国家一直以来强调的“房地产税改革”，主要所指的就是保有环节房地产税的开征以及一系列相关配套改革。2013年，党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”。房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
二、房产税和房地产税区别是什么？
1、从范围来看：房产税是房地产税的一个组成部分
房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。
在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
2、从对象来看：房地产税既包括房产又包括土地
房地产税与房产税**大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。第二个条件就是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。
3、如何征收？
由于房地产税属于地方税种，“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。
国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
三、我们国家对房地产征收哪些税？
我们国家正在流转环节对房地产征税，现行的税种包括：土地增值税、契税、营业税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、个人所得税。
1、土地增值税
（1）谁要缴纳土地增值税？
中国境内以出售或其他方式有偿转让国有土地使用权和房地产，并且取得收入的企业、单位和个人，要缴纳土地增值税。
（2）土地增值税有法律基础吗？
土地增值税的相关法律是1993 年12 月13 日由国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例于1994 年1 月1 日开始实施。
（3）土地增值税税金怎么计算？
土地增值税税金是纳税人转让房地产所取得的增值额计算的。那么，我们非常关心的就是，这个“增值额”是怎么样获得的？实际上，房地产增值额指的就是纳税人转让房地产取得的收入减去扣除项目金额。进一步地，扣除项目又包括哪些呢？我国土地增值税的扣除项目包括：第一，取得土地使用权时所支付的金额；第二，开发土地的成本和费用；第三，新建房以及配套设施的成本和费用，或者旧房以及建筑物的评估价格；第四，转让房地产相关的税金；第五，财政部规定的其他扣除项目。
（4）土地增值税税率是多少？
我国土地增值税采用四级超额累进税率：第一级，增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％ ；第二级，增值额超过扣除项目50％—100％的部分，税率为40％ ；第三级，增值额超过扣除项目金额100％—200％的部分；税率为50％ ；第四级，增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
2、契 税
（1）缴纳契税对象
中国境内受让、购置、受赠、交还土地权属的各类企业、单位和个人都要缴纳契税。
（2）契税法律基础
契税的相关法律是1997 年7 月7 日由国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例于1997年10 月1 日开始实施。
（3）契税税金计算
契税税金的计算要分种类：第一种，土地使用权的出让、出售和房屋的买卖，按照成交价格来计算；第二种，土地使用权和房屋的赠与，按照征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定的水平来计算；第三，土地使用权和房屋的交换，按照所交换的土地使用和房屋价格的差额来计算。
（4）契税税率
我国契税采用比例税率，各省、自治区、直辖市有所不同，由当地人民政府来决定，范围是3％—5％。
3、营业税
（1）缴纳营业税对象
在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人都要缴纳营业税。
（2）营业税有律基础
营业税的相关法律是1993 年12 月13 日国务院发布，2008 年11 月5 日国务院第34 次常务会议修订通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》。
（3）营业税税金计算
销售不动产的营业税税金按照全部价款和价外费用计算。
（4）营业税税率
我国营业税采用比例税率，税率为5％。
4、耕地占用税
（1）缴纳耕地占用税对象
占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都要缴纳耕地占用税。
（2）耕地占用税法律基础
耕地占用税的相关法律是2007 年12 月1 日由国务院发布的《中华人民共和国土地耕地占用税暂行条例》，该条例于2008 年1 月1 日开始实施。
（3）耕地占用税税金计算
耕地占用税税金按照实际占用的耕地面积来计算。
（4）耕地占用税税率
我国耕地占用税的税率为5—50 元／平方米。
5、城市维护建设税
（1）缴纳城市维护建设税对象
缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都要缴纳城市维护建设税。
（2）城市维护建设税法律基础
城市维护建设税的相关法律是1985 年2 月8 日国务院发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。
（3）城市维护建设税税金计算
城市维护建设税税金按照纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额计算。
（4）城市维护建设税税率
我国城市维护建设税税率分区域有所不同：纳税人所在地为市区的，税率为7％ ；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％ ；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。
6、印花税
（1）缴纳印花税对象
在境内书立、领受相关凭证的单位和个人，都要缴纳印花税。其中，与房地产相关的凭证有财产租赁等具有合同性质的凭证和产权转移书据。
（2）印花税法律基础
印花税的相关法律是1988 年8 月6 日由国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》。
（3）印花税税金计算
我国印花税按照不同的合同类型以不同的税率征收：购销合同为购销金额的3‰ ；加工承揽合同为加工或承揽收入的5‰ ；建设工程勘察设计合同为收取费用的5‰ ；建筑安装工程承包合同为承包金额的3‰ ；货物运输合同为运输费用的5％ ；仓储保管合同为仓储保管费用的1‰ ；财产租赁合同为租赁金额的1‰。
7、个人所得税
《中华人民共和国个人所得税法》规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。其中，财产租赁所得和财产转让所得中，就包括房地产出租所得和出售所得。2011 年新 “国八条”未出台之前，房地产流转的个税往往通过各种手段进行避税处理，而随着新“国八条”和2012 年新“国五条”的出台，房地产流转环节的个人所得税征缴更加严格。

答： 房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇。作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。

只合并房产税和城镇土地使用税
十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划,目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。
在目前的方案设计中,房地产相关的其他税种,包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革,未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称,只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”, 原则是对多套房、高端房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税。意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。
未来房地产税由地方税务局征管
作为我国税制改革的重要组成部分,房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税,调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管,全部收入归地方,成为地方税源的重要补充。
改革之初,房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而来。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。
目前这两个税种都是小税种,规模不大,因此开征之初的房地产税很难成为地方财力重要支柱,作为地方主要税种之一还需要一个培育和发展的过程。
此外,专家建议,未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税,应该在房地产税法通过后,立即停止征收房产税和城镇土地使用税,开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估,且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税,不设免税面积。不过,为了保持税负基本稳定,未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。