公积金利率什么时候上调 如何管理公积金

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  央行、住建部、财政部三部门2016年2月17日联合下发的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。不少分析指出此次公积金利率调整的主要目的是适当提高公积金存款收益，提升公积金缴存的积极性。那么0.4%的利率提升究竟真的能对激励公积金起到多大作用呢？ 10万公积金收益400元利息 过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。但政策利好只是将上年结转从过去的三月定存改为一年定存，按照目前的利差计算只有0.4%，就是说，按照余额10万元计算，每年也只多400元的利息。 在CPI通货膨胀率的影响下，对于低收入人群来说，公积金还是相当于是在贬值。非常低的收益率也就导致很多人想了很多办法提取公积金，通过提升利率来鼓励公积金缴纳、减少公积金非购房提取，短期来看收效并不明显。 对楼市短期量价影响甚微 对于购房者而言，公积金过低的贷款上限一直备受“吐槽”，由于初次、二次置业方可动用公积金，所以新政对不可动用公积金的多次置业者并不产生利好，对投资型物业、豪宅、商办类物业也并不构成利好。公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能真正成为有利于职工购房的工具”。 从此类政策的出发点来看，是鼓励购房者或者工薪阶层积极缴纳公积金，进而扩大公积金资金池。这样一来，后续公积金可贷额度或有增加的趋势，随着中长期后续公积金购房的意识逐渐增强，对于市场交易规模的上升也许将会有一个刺激或拉动效应。 房价影响取决于供需关系 目前，由于公积金新政的利好力度不大，多数房企暂时没有价格调整的打算。业内人士表示，“售价调不调整看供求关系，政策要影响到供求关系才能影响价格，而传导需要一段时间才能体现。”政策宽松期下市场需求容易激活，房企可能调整定价策略，从试探性涨价的方式转变为相对强硬的涨价策略，将成为部分房企纷纷效仿的做法。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:09

相关问题

• 问 住房公积金利率上调后从什么时候开始执行？
  答

  一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。分析如下：一、利率调整有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律在次年一月一日。4、所以具体情况要看想要进行贷款的银行实行什么政策。

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• 问 2013年公积金贷款利率会上调么？为什么？
  答

  这种东东能够预测吗。如果 我说 了算，那干脆人手一套房子得了。

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• 问 公积金什么时候办理?住房公积金什么时候调整？
  答

  手续齐全情况下，不超过3个工作日。《住房公积金提取管理办法》第三十条1、管理中心审核准予提取的，在 3 日内将提取额直接划入职工本人银行储蓄存款账户。2、单位申请将提取额划入单位结算账户的，应经职工同意。3、管理中心审核不准予提取的，告知申请人不准予提取的原因。办理要件：1、个人住房公积金明细账户设立登记表；2、设立住房公积金账户的职工身份证复印件；3、管理中心要求提供的其他材料。

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• 问 公积金什么时候调整?住房公积金什么时候调整？
  答

  住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。各住房公积金缴存单位：根据国务院《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定，现就做好2015年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的有关事项通知如下：一、调整内容（一）自2015年7月1日起，各住房公积金缴存单位（以下简称单位）应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数（以下简称缴存基数），缴存基数为2014年度职工个人月平均工资总额（二）调整后的缴存基数不得超过本市统计部门提供的2014年度全市在岗职工月平均工资的5倍，即不超过30271元（2014年度全市在岗职工月平均工资6054.25元×5倍）。职工月平均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于1808元。2015年7月1日前缴存基数低于1808元的，自2015年7月1日起将自动调整为1808元。（三）自2015年7月1日起，单位可以根据自身实际情况调整一次住房公积金缴存比例（以下简称缴存比例）。（四）调整后的缴存基数和缴存比例执行期限为2015年7月1日至2016年6月30日；2015年7月1日至调整当月之间少缴部分的住房公积金，单位在调整后应予以补缴。二、其他事项（一）本次缴存基数和缴存比例调整业务自2015年7月1日起开始办理。缴存基数和缴存比例均需要调整的，单位可同时申请办理调整手续。

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• 问 公积金什么时候开始?公积金什么时候开始启用的？
  答

  自己公积金缴纳的时间可以自己查一下。住房公积金查询的办法：1.登录住房公积金管理中心官网查询：进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面，输入账号（身份证或公积金卡号）及密码，进入账户详细页面；‍登录公积金托管银行网银查询：登录公积金托管银行，登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接；进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”；2.根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”；3.前往住房公积金管理中心柜台查询：职工本人查询需携带职工本人持身份证原件，单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件；受委托人查询需携带受委托人持查询职工及受委托人身份证原件、委托书原件；携带资料到区公积金管理中心柜台；查询（打印）公积金缴存历史明细（超过近一年半）的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心（办事处、分中心）提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细；4.拨打12329公积金服务热线查询：拨打公积金热线，根据提示点击自助查询，点击账户查询输入公积金帐号和密码即可；5.通过短信查询（部分城市不支持）：按公积金查询格式要求编辑短信，发送至查询号码即可；6.支付宝查询公积金（部分城市不支持）：点击手机桌面的支付宝钱包按钮，打开进入首页；找到“城市服务”按钮打开进入下步操作；在“城市服务”菜单中，找到“公积金查询”按钮；首次操作该项服务时，需要先进行授权确认；授权完成后，即可点击“个人查询”按钮；按系统提示输入身份证号码，查询密码；进入界面后即可等待系统提供具体数据。

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