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  • 结婚买婚房要注意什么?

    热心网友    2017-03-01 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-01

    量力而行
    对于大多数的家庭来说,买新房还是得靠贷款。有贷款就必然要考虑到经济预算问题,这里需要注意的就是要量力而行。因为买房是一笔很大的开支,年轻人本身就没有多少积蓄,还要考虑买房后月供,装修,甚至结婚办事等等这些都是要花钱。所以一定要结合自己的实际经济状况,不要透支未来的生活。
    考虑婚期
    因为现在在售商品房大多都是期房,从买到入住都是存在一定时期的间隔。对于即将步入婚姻的圣殿的大家来说,不希望出现婚都结了还要住在别人家的尴尬吧。所以把握好婚期和收房入住的时间,也是一件很重要的事。大家还要注意,收房和入住也不可能是同一个时期,因为收房后可能还要装修,还有置办家具等等,这个时间上的出入也是需要购房者考虑的。
    关于下一代
    这个也是必须要提前考虑的问题,什么时候要孩子,又或者已经有孩子了等等,不同的情况都影响着买房的选择。因为孩子的日常生活和教育问题,这些影响着是否需要考虑教育地产,考虑生活配套等等问题;还有如果要二胎还需要考虑到户型的选择。
    配套的取舍上
    需要注意两点,一是生活配套的选择上,结合自身需求,不一定要求齐全,但一定要能够满足日常生活,比如经常会在家吃饭,有个菜市场就很好;老公爱抽烟,也许有个便利店就很方便等等。
    还有就是交通的配套上,作为正常的上班族,交通的便利非常重要。它影响着你的通勤时间,如果在上下班的路上花了太多时间是一件很费力的事,会让生活的质量大打折扣。所以有着比较合理的交通配套也就变得十分重要了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    量力而行
    对于大多数的家庭来说,买新房还是得靠贷款。有贷款就必然要考虑到经济预算问题,这里需要注意的就是要量力而行。因为买房是一笔很大的开支,年轻人本身就没有多少积蓄,还要考虑买房后月供,装修,甚至结婚办事等等这些都是要花钱。所以一定要结合自己的实际经济状况,不要透支未来的生活。
    考虑婚期
    因为现在在售商品房大多都是期房,从买到入住都是存在一定时期的间隔。对于即将步入婚姻的圣殿的大家来说,不希望出现婚都结了还要住在别人家的尴尬吧。所以把握好婚期和收房入住的时间,也是一件很重要的事。大家还要注意,收房和入住也不可能是同一个时期,因为收房后可能还要装修,还有置办家具等等,这个时间上的出入也是需要购房者考虑的。
    关于下一代
    这个也是必须要提前考虑的问题,什么时候要孩子,又或者已经有孩子了等等,不同的情况都影响着买房的选择。因为孩子的日常生活和教育问题,这些影响着是否需要考虑教育地产,考虑生活配套等等问题;还有如果要二胎还需要考虑到户型的选择。
    配套的取舍上
    需要注意两点,一是生活配套的选择上,结合自身需求,不一定要求齐全,但一定要能够满足日常生活,比如经常会在家吃饭,有个菜市场就很好;老公爱抽烟,也许有个便利店就很方便等等。
    还有就是交通的配套上,作为正常的上班族,交通的便利非常重要。它影响着你的通勤时间,如果在上下班的路上花了太多时间是一件很费力的事,会让生活的质量大打折扣。所以有着比较合理的交通配套也就变得十分重要了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    1、婚房不必非要新房
    作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般占4%~5%,而二手房至少要5%,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。
    2、慎买纯小户型社区的房子
    针对婚房需求特点,置业专家提醒:小两口在选择小户型的时候,较好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
    3、根据婚期注意交房时间
    交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。
    通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。
    4、经济适用量力而行
    一般来讲,婚房需求群体的年龄多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。
    5、先定地段再选户型
    关于购买一室或两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。
    买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利,选择周边地段。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,较好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
    6、婚房购置中的三个影响因素
    贷款压力决定购房资金:不少新人是头次购房,拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量,再通过咨询专业机构,或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。
    另外,月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响婚后的生活质。
    7、对于即将结婚的新人来说,在资金条件允许的情况下,建议可以在剔除虚荣因素的情况下,尽量选择面积较大的居室,一方面可以接父母同住,也可以在几年后,家庭人口增加时,免去由置业升级带来的税费负担。
    8、地点配套影响居住水平:关于房屋地点的选择,新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。
    而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    购房婚房注意10点:
    1、 做好买房预算
    结婚买婚房,大多数年轻人经济能力相对有限。买房时,首付部分可能男女双方出一部分,另外还需要依靠家里帮忙,看看最终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱,这些部分都要考虑好,再决定钱怎么分配。另外,在还贷时,要注意还款金额不超过家庭月收入的30%,否则将会影响到正常的家庭生活质量。
    2、 购买都是小户型房子的社区需谨慎
    刚需购房者青睐小户型,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区是小户型时,房子的总量多,居住的人也多,造成人均占有社区资源的不合理:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
    另外在选择户型时,年轻人要考虑到日后生小孩了,还需要父母来照顾,所以最好是购买90平左右的小三房,不影响日常的居住,购房负担也相对较小。
    3、 做好买房相关准备工作,了解买房政策
    有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程,以及签订购房合同时需要注意的问题。比如,了解下“定金”和“订金”的区别,公积金贷款的条件,签合同时要明确如若贷款办理不下来定金和首付能退吗等各种问题。
    4、 选择口碑好、实力强的品牌开发商
    买房子时最担心的就是质量问题了,大的品牌开发商开发的楼盘多,注重品牌形象。在房地产行业也比较有经验,买品牌楼盘更不用担心楼盘烂尾和开发商跑路了。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。
    5、 注意交房时间
    在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
    6、 不一定要新房,可以选择二手房
    新房固然好,新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求。可要么房价太高,要么户型不合适,又不能马上入住。选择婚房时,二手房常常成为热门的备选,它通常有着总价低、地段好、周边设施成熟的优势。二手房基本可以马上入住,不会耽误婚期。
    7、 地段很关键,刚需买房近郊地铁沿线是首选
    买方首先要看地段,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题。靠近地铁,具有出现方便、省时等特点,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,选择那些地段交通相对较好的房子。
    8、 了解周边基本的生活配套
    小区周边配套很重要,别说有车住哪儿都可以,那些与生活直接相关的,如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
    9、 物业管理水平要重点关注
    物业管理对房产保值、增值有一定作用,这是毋庸置疑的,而且经常维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好,其二手房价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。”
    10、 购买中等规模的小区比较合适
    小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,各项配套也相对较差,规模偏大的小区又会居住噪杂,且小区面积大,从家里出门去到公交车站都要步行很久,相对不方便。

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