房子赠送过户需要交税吗？

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• 145****2930

  如果是赠与过户的话，，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。一般就这些费用了。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:46:06
• 145****9482

  一般赠与过户要先评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1测绘费1.36元/平方，买方;
  2所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
  3交易费6/平方,双方;
  4工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  5评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
  6契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
  7营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:45:32
• 148****6012

  一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
  1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:44:27
• 134****4048

  不是直系亲属的，走赠与不会减免任何税费，建议直接按二手房过户办理。费用：1，评估费100元2，契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）3，营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）4，个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）5，交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6，核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

  查看全文↓ 2017-03-09 15:43:59

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• 问 150平方米房子赠送过户需要多少钱？
  答

  　　1、房地产价值评估费用；　　档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据；　　1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号；　　2 101以上至1000 2.5；　　3 1001以上至2000 1.5；　　4 2001以上至5000 0.8；　　5 5001以上至8000 0.4；　　6 8001以上至10000 0.2；　　7 10000以上 0.1。　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，较低收取200元；　　3、契税：销售价×1、5%；　　4、印花税：销售价×0、05%；　　5、权证印花税：5元每本；　　6、房产登记费：100元。

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• 问 房产赠送过户费用是多少?房屋赠予好不好?
  答

  1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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• 问 房屋赠送过户费用是多少?房屋赠予和过户哪个好?
  答

  直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

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• 问 房产赠送过户费用是多少?房屋赠予和过户哪个好?
  答

  赠与房产的过户费用： 赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。 受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。 随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。 在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法，其中普通的买卖过户**“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳；以赠予的方式办理过户相对比较麻烦，选择这种方式过户要先到公证部门办理赠予公证，然后对房屋进行评估作价和鉴定，之后才能办理赠予过户手续，这是花费过户人时间**多、费用**贵也**麻烦的过户方式；亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，不征契税，应该是**划算的。 根据《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。因为产权人在去世前可以随时变更继承人，所以这种方式现在虽然省钱，但**不容易得到保障。现在很多家庭采用出让的形式办理房产过户，他们虽然签订了买卖合同，买房款却是子虚乌有，而一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了焦点。“所以哪种过户方式更划算，关键得看哪种方式更合适自己。” 如果你还是不放心的话，可以去当地的房管局咨询一下，希望可以帮到你。

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• 问 赠送房产过户要交税吗
  答

  【赠与过户】　　1、费用　　免征营业税和个人所得税，但是需要增加：　　（1）公证费 40元/平米*产权证面积　　（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税（我们这儿是3%）。其他费用和正常过户都一样　　2、所需材料　　（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；　　（2）不需要经过地税局直接可以过户；　　（3）房管局需要材料同正常过户基本一样，只不过还需要公证书原件一份。

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