购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别

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• 137****6699

  建筑面积和使用面积计算公式：
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公式解释：
  1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  建筑面积
  通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
  在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
  在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
  在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
  在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
  建筑面积和使用面积换算使用面积
  1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
  2、利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2．1米,其余部分小净高不低于正负1．5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。
  3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。
  4、使用面积*1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 18:39:45
• 144****7177

  建筑面积和使用面积的区别
  
  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 18:38:20
• 134****0278

  建筑面积和实用面积是存在区别的，因为概念的混淆，经常会有人与开发商等造成一些矛盾，但是其实如果明白了这些概念，两者的区别，这些矛盾就可以适当的避免。
  
  一、建筑面积和实用面积的区别
  
  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内实用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了实用面积的概念，建筑面积要比实用面积大。
  
  二、实用面积怎么算？
  
  住宅实用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入实用面积，超过的超过部分按1/2折算。具体实用面积计算公式可参考“实用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。
  
  三、建筑面积和实用面积的基本比例
  
  所谓建筑面积和实用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。
  
  所以说，大家买房时要看清这几个面积的数字，实用面积才是住户能够真实感受到的，与建筑面积大小无直接的正比关系，而付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 18:37:30
• 157****5373

  建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和。套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的总和。二者的关系是建筑面积包含套内建筑面积，并且前者一定大于后者。
  
  建筑面积 套内建筑面积 使用面积
  
  一、什么是建筑面积
  
  建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  
  简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。
  
  公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
  
  二、公摊面积是怎么计算的？
  
  开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
  
  公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
  
  每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
  
  举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。
  
  通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
  
  三、什么是套内建筑面积？
  
  套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
  
  套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
  
  分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
  
  建筑面积 套内建筑面积 使用面积
  
  按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
  
  四、建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
  
  建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
  
  建筑面积 套内建筑面积 使用面积
  
  五、各种面积与购房者的关系？
  
  建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。
  
  1、建筑面积
  
  购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费为2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。
  
  2、套内建筑面积
  
  套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
  
  总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑面积80㎡的房子单价相比，85㎡的房子单价更，单价为2.35万/㎡，80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
  
  分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 18:37:03
• 146****8132

  套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
  
   1.套内使用面积
  
    使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
    2.建筑面积
  
    建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
  
    3.使用面积怎么算
  
    使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
  
    如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
  
  4
  
     4.建筑面积怎么算
  
    建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  
    建筑使用面积不包括：
  
    1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
  
    2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
  
    3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
  
    4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
  
  5
  
    5.建筑面积和使用面积的区别
  
    区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
  
    区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
  
    区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 18:34:46

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