买多层电梯洋房好不好？

已有5个回答

• 158****6028

  电梯洋房
  　　装备有电梯的洋房(多层住宅，而不是高层住宅)，因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。
  
  　　优势
  　　随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是"家-汽车-公司"，这种点对点的生活，具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点，多层带电梯的产品形式**大化地迎合了有车族的需求。
  　　市场看好
  　　近期多层带电梯的涌现，还有一个重要原因就是90/70政策发布后，多层、大户型产品越来越稀缺，为了增加多层的附加值和卖点，电梯多层自然应运而生。
  　　现状
  　　多层带电梯在国外已经是非常普及，是一种住宅的发展趋势。电梯多层是高端产品，有洋房的优势，实用面积大，增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:58:14
• 151****7587

  得房率高，实际居住面积大
  和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。
  电梯洋房户型，采光更加出色
  多层的户型往往要比高层来得好，南北通透，居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点，户型往往要比高层，小高层设计得好。而在采光方面，阳台对阳台，窗户对窗户的情况也不会出现，私密性得到加强。
  电梯洋房人口少舒适度高
  多层电梯洋房的好处有哪些？和电梯洋房相比，高层小高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，而电梯洋房不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。
  上下楼方便，楼层选择不再有困扰
  买多层的时候，人们往往会考虑采光的问题，因而把目光放在五六楼上，但是又会考虑到没有电梯，望而却步，而电梯洋房的出现解决了这一问题。1-6楼随意挑选。
  这里也再补充一点吧，既算优点，更加算是缺点
  就是价格，多层本来就是稀缺的，一手多层价格要超过高层，小高层，电梯洋房的价格往往比多层还要贵。毕竟小区风景，舒适度，环境户型方面都不是高层比得上的，价格放在那里。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:57:15
• 155****1068

  低容积率 打造舒居悠境
  容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。君不见多数高层盖的密密麻麻，本想站在窗前看风景，结果看到的全部都是高大的建筑物。而多层洋房因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
  一梯两户 让生活不慌不忙
  高层一般层数高达二、三十层，户数多，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少，关键还独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
  高得房率 享受高附加值
  居住的舒适度，第一位当然是空间。从得房率上来说，多层洋房的得房率一般在90%左右，而高层得房率一般在80%左右。因为多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加高压水泵、公共走道等方面的投资，所以相对于高层得房率比较高。
  洋房户型，采光更加出色
  多层洋房的户型设计更合理。一般多层洋房公摊面积较小，从而可以把客厅，主卧等部位开间做大，进深做得更舒服。多层的户型在结构上更加的好，南北通透，居住舒适。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
  

  查看全文↓ 2018-06-04 12:55:11
• 137****1033

  优点：
  
  （1）多层住宅的优点主要是得房率较高。
  
  （2）建造费用、物业管理费和修护费用相对较低。
  
  （3）由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南。
  
  （4）目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。
  
  （5）高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长。
  
  （6）由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。
  
  缺点：
  
  （1）缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化。
  
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。
  
  （3）缺点主要是得房率相对较低。
  
  （4）物业管理费和维护费用较高。
  
  （5）如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。
  
  多层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。
  
  多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格**贵。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:52:34
• 157****1170

  您好.
  个人觉得: 电梯优点: 上下方便省力省时间,**好是有2部电梯能上下,比如二梯二户,二梯三户就更方便了.
  缺点: 就是心里会对安全性有所顾虑. 万一遇到点小问题以后一上电梯后就有点忐忑了. 还有就是户型上有影响可能会不太满意, 公用分摊面积大了, 实用面积自然小了点.
  反正每样东西都有它两面性, 就看你看重哪方面, 就知道如何来选择了.

  查看全文↓ 2018-06-04 12:52:04

相关问题

• 问 多层电梯洋房好不好
  答

  洋房：价格高、附加值高洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

  全部3个回答>
• 问 电梯洋房好不好？
  答

  电梯公寓的优点1. 节约用地，尺度适宜。其在土地的使用率方面具有比多层建筑更高效率，同时因容积率原因，可以保证尺度适宜的楼间距用于绿化或公共设施配套，因而更易形成居住建筑的特点和氛围。2. 提高了生活与居住质量。在包含多层建筑的优点前提下，电梯更方便老、弱、病、残的进出，更人性化。3. 框架结构，抗风、抗震等方面的要求都比一般多层建筑高，建筑安全性能好。4. 板式结构，规避高层电梯公寓采光和通风不足的通病。5. 景观良好，视野开阔，空气清新。万达华府这样建筑错开排布的项目，楼间距更宽，园区景观可做的更丰富更美丽。6. 配套设施齐备，智能化系统比多层住宅更强大。7. 外形挺拔，满足现代人对居住环境的形象需求。8. 室内空间区隔灵活，方便住户的个性化布置。9. 容积率不是太太高，比如万达华府的容积率才1.6，居住人群数量适中，对公共设施配套和绿化景观的人均占有率相对较高，生活品质有保障

  全部4个回答>
• 问  电梯洋房好不好
  答

  花园洋房哪些楼层比较好？1、一楼进出比较方便，适合有老人的家庭。2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。3、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。4、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。5、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

  全部3个回答>
• 问  电梯洋房买四楼好不好
  答

  我家就是高层 但是买的晚买的4层 公摊咱们摊了 高度没上去 确实郁闷 不过价格可能会比高层的低点 另外这样对电梯也不是那么依赖 也挺好的 4楼的话如果前面没有很近的高层采光也没问题

  全部4个回答>
• 问 买带电梯洋房顶楼好不好？
  答

  买电梯房顶层楼不好的原因有一下几点：　　1、防水不好的话,直接影响到自己家,防水材料都有一定的使用寿命;　　2、高层风大,不能常开窗透气;　　3、电梯故障停运,爬楼梯很不方便。　　4、建议**好买八层至十五层,周边高层也不多,视线还是蛮好。

  全部5个回答>