房产证有贷款还可以贷款吗

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• 133****4523

  先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:49:19
• 146****2669

  　用自己的房产证可以办按揭贷款。
  　　房产二次抵押贷款的条件为：
  　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
  　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力
  　　办理房屋二次抵押贷款所需资料：
  　　1、 个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件
  　　2、 收入证明
  　　3、 房屋产权证和购房协议、购房发票等
  　　4、 银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明
  　　5、外地人需提供暂住证原件
  　　6、带来用途说明
  　　办理房屋二次抵押贷款的流程：
  　　1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  　　2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  　　3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  　　4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  　　5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  　　6、借款人按期偿还贷款。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:49:03
• 158****4409

  可以的！
  
  只是额度受限，利率上调。详情如下：
  
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  
  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况
  
  （一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  
  （二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  
  2、有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:48:49

相关问题

• 问 房产证有贷款还可以贷款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  流水有贷款一般不影响分期房贷的。如果符合监管政策、还款能力等条件的要求，可以再申请（能否发放以经办行审核为准）贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款 .

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• 问 房产证遗失还可以贷款吗
  答

  当然不可以了，申请按揭贷款、抵押贷款都是需要房产证的。

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• 问 可以拿别人的房产证抵押吗? 房产证在银行做抵押还可以贷款吗？
  答

  1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案

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• 问 房子有贷款还可以贷款吗
  答

  按揭没还完的房子可以用于抵押贷款，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时，在进行抵押贷款前需要进行申请，申请的资料主要有：身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。

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• 问 房贷没还完还可以贷款吗? 房产证贷款了没有还清，还能再次贷款吗?
  答

  可以申请，不过有些条件：1、第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。2、需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料，如果符合要求能进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。扩展资料贷款程序：1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。2、信用等级评估。3、贷款调查。4、贷款审批。5、签订合同。6、贷款发放。7、贷后检查。8、贷款归还。

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