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先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1 已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
全部3个回答>房产证遗失还可以贷款吗
138****5494 | 2019-05-10 08:00:17
已有3个回答
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153****9713
《房屋所有权证》原件丢失后不能申请贷款，必须补办新的《房屋所有权证》之后才能够贷款。
查看全文↓ 2019-05-10 08:03:38 -
147****0733
这样的情况，是办不了抵押贷款的，因为抵押贷款得需要办理抵押物的登记，您的房产证没有补办下来，是没法办理房屋抵押登记的，不办理房屋抵押登记的抵押是无效的，贷款银行是不会给您办理抵押贷款的。
查看全文↓ 2019-05-10 08:03:34
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你好，这种情是可以办理的，同时你的合同也可以补办的。
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要手续齐全才能买卖啊，先去房产局补个证就行
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放心，没有什么风险。因为办理房产变更登记，比如抵押、买卖，一是要权利人亲自到场，二是要持本人身份证件，三是要持有关合同和有关材料，才可办理。你可以先登报发一个遗失某房产证的启事，然后到产权登记部门补办手续，即可。一、房产证的概念。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、房产证的特点。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。三、办理房产变更登记，比如房产抵押所需要的材料。根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，申请人应当亲自到场并提交下列材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；(4)抵押合同；(5)主债权合同；(6)其他必要材料。遗失的房产证即使被不法分子取得，你不到场、没有你的身份证明和买卖合同或者债权合同等材料（三者缺一不可）办理不了任何变更手续（比如房屋买卖或抵押），故没有什么风险。
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房产证土地证遗失之后需要到报社刊登声明，然后拿有持登报声明的原件，到房地产交易中心补办相关的证件。向报社提交申请遗失登报手续，要提供持证人的个人身份信息，如果是夫妻共同财产，由双方共同申请提交身份证以及复印件之后，由原先的售房单位出具已领取证明的说明原件，同时还要提供原售房单位同意遗失登记的证明。房地产土地证都是证明房屋所有权人对于房屋可以实施权利的证明，并且在房产证遗失之后无法完成房产过户，此外用于房屋抵押以及房屋出租，都无法进行相关的程序。房产证是重要的权益凭证，如果房屋产权与他人发生纠纷，同样无法保障自身的合法权益，建议在房产证或是土地证遗失之后要及早进行补办，以免影响日后房屋权益的处理问题。
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