房屋造证后对买商品房有影响吗

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• 144****2211

  一、可否买卖？
  不可以买卖
  如要卖出的话是需要先补办房产手续再过户，还是到时候只需买方去补办就行？
  先补办才可以
  二、如果拆迁的话，补偿标准与有证房相比会不会有折扣？
  这个不会影响
  三、如果要补办房产证，国家是否有规定？年数久了是否需要罚款？
  本来就有罚款但是现在有些地方没有执行而已
  这种房子没听过，只听说房产证一户一个，土地证是集体的，只要叫全体住户去办理分割就好，如是划拨土地那要补交土地出让费

  查看全文↓ 2018-06-15 22:27:56
• 142****1252

  购房后不办房产证的影响：
  （1）法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租；
  （2）买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿；
  （3）未办理产权证，买受人对房产发生的意外要进行赔偿。房产所有权虽未发生转移，但由于买受人对房产进行了占有使用，风险责任随之转移到买受人，因买受人原因造成房产受损，买受人应承担赔偿责任。
  （4）未办理产权证，不能得到物权法的保护。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:25:41
• 146****0734

  没有任何影响

  查看全文↓ 2018-06-15 22:25:08

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• 问 房屋造证后对买商品房有影响吗？有什么作用吗？
  答

  1. 有影响。2. 农村自己造的房子没有做房产证，主要影响孩子上学，拆迁赔偿等问题，建议尽快办理。3. 房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问  商品自住房对拆迁房有影响吗
  答

  你好，每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平。欢迎来电详细咨询。

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• 问 商品房限购令何时会取消 对人们购房投资有影响吗
  答

  商品房限购令主要是为了限购和抑制房价颁发的政策，各地相继实施了这一政策，尽管取得了一些成效。但是也有一些人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。那么商品房限购令什么时候会取消呢？ “作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”因此，在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。 杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。 事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。 张大伟表示，限购及限贷等政策在2010年起到了抑制价格过快上涨的作用。但是因为需求的基数比较大，实际市场成交依然居高不下。在2011年只有继续落实调控措施，利用限购等政策获得增加供应的时间，对投资、投机需求继续实施减法。同时，在2011年还必须增加住房有效供给，且保持土地供应平稳。在加减法的配合下，2011年的调控力度才能继续保持。

• 问 房屋出现裂缝对房子有影响吗
  答

  　　房屋出现裂缝对于房子的影响，应当分情况来看待，检查房屋裂痕的大小以及房屋裂痕的位置，如果是干湿不平衡所引起的裂痕现象，只是表面问题，对于房屋影响不大，如果是承重墙或者是楼板出现了裂痕的情况，那么应当找专业人员进行检查，确定是否有质量问题。　　房屋出现裂痕的原因通常有以下3点：1、通常情况下建好的房屋墙面不应当出现裂缝的情况，比较常见的情况是施工不当引起的裂缝或者护理不当，也会出现裂缝的情况。2、施东对专业性相对相差一些，如果没有设计图纸或者看不懂设计图纸，凭着经验来进行施工操作那么水灰比例控制起来是比较困难的，那么长期也会出现裂缝的现象。3、房屋建成之后，如果出现了地基下沉，那么就会出现一定的裂缝，应当在地基下沉变为缓慢或者是减弱的情况下再进行修补。

• 问 房屋的土地证过期对拆迁补偿有影响吗？
  答

  细节要到当地的国土局去了解一下.

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