什么叫双产权房

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• 149****7528

  房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权；房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
  
  使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。
  
  公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： 　(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:40:56
• 148****0533

  所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
  
  “共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
  
  政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:40:49
• 134****6115

  安置房的双产权是指，房屋有房产证及土地证。
  　　安置房的概念：
  　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:40:44
• 153****6620

  一，满五是指房产证或契税完税证满五年了，这样的房交易时免征营业税及个人所得税。购买者只需交契税及房本工本费。
  （2015年3月30日，国家出台新政，营业税的征收从5年改为了2年）
  二，双产权是指，房屋有房产证及土地证。证明这是一套合法的，可以上市交易的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:40:38

相关问题

• 问 什么叫双限房
  答

  双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。双限即限户型、限房价。双限房是政府为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。根据国家5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。至于所说的双禁房就不太清楚了

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• 问 什么是双产权房
  答

  那么双产权房到底和上述其他的调节手段有什么不同之处呢？双产权是指，由于购房者不能一次性付清房款，所以可以先付一部分房款，大概占到房价的50%-70%，剩下的部分在3年到5年之内付清，而且价格还是原来的价格，但是如果超出规定的年限，那么价格再由评估决定。所以这个房屋的产权在这段时间里是购房者和政府共同所有的。那么，这和经济适用房的区别在哪里呢？它和经济适用房的价格差不多，但是即使不付清房款，还是拥有一部分产权，这就给一些低收入者减轻了负担，而且，这还相当于政府给购房者的无息贷款。但是在购房者想要出售房产时，政府有优先购买权。

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• 问 什么叫小产权房
  答

  小产权房也就是我们常说的乡产权房，因为没有向国家缴纳土地出让金，土地的性质也归属于乡政府或者是村集体所有，所颁发的房屋所有产权证并没有得到相关部门的认可。小产权房的特点就是不具备有所有产权证，而且虽然价格比较便宜，但因为不能够进行上市交易，也就无法办理房屋抵押贷款，需要购房者通过缴付全款的方法才能够购买。而且一旦购买小产权房之后面临拆迁或者是一房多卖的情况，因为没有变更户主的名字，所以很容易会出现经济纠纷。

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• 问 什么叫小产权房
  答

  国家发房产证的叫“产权房”,国家不发房产证的叫“小产权房”。/“小产权房”分两种一种是集体建设用地上建成的,如宅基地,军×房 土地只属于集体所有,房子只有使用权,没有其他权利的;/另一种是集体企业用地或者占用其他用途土地违法建设的,这种更危险,随时会被没收的

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• 问 什么叫小产权房?
  答

  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。