新房和二手房,哪便宜？

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• 135****4799

  只要手续齐全，二手房比新房简单得多，只要这个房子有产证，能正常过户就行。
  正规中介当然可信，但又不知道找的中介是否正规，那么记得：和真正的房主签买卖合同时要看产证，签字的人是否是房主，房款不要交给中介，尽量选择做银行资金监管，其它细节约定好，尽量写在合同上，如在什么时候交房，过户税费谁来承担等
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:02:00
• 141****2163

  新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
  1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，**终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
  都一应俱全。
  4、二手房房产权属清晰，
  有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可**后交房之后迟迟下不来，更有一些**后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
  5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
  6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
  的不同实力情况选择房子。
  7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主
  都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
  费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
  9、新房的地下室都是房价的一半，需要另外拿钱，而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
  10、买房是个大事儿，也并不是说新房一无是处，居家过日子，摸摸口袋里的钱就行，新房是很新，莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:01:45
• 156****9695

  一、**
  以北京为例，二手房的**显然比新房要高。
  二手房评估价是成交价的75%-85%，而贷款额度为评估价的70%。
  所以，**=成交价-贷款额度，将近成交价的四成。
  而新房贷款不需要评估，**高可贷到成交价的8成，**2成。
  这样看来，新房略胜一筹。
  二、贷款
  新房：可以商业贷款和公积金贷款，也可组合贷，不过有的开发商只接受商贷。
  可贷额度：市场价*80%
  二手房：选择较多，商贷，公积金及组合贷。
  但是二手房**多只能贷到成交价的6成左右。
  而且，二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。
  三、其他费用
  新房的物业费要贵一些，例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平，90平米的话，2592元/年。
  而二手房，有些老小区，物业费却很便宜。
  四、风险
  买新房是与开发商进行交易，看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化。
  而二手房是与房主个人交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。
  如果找中介来交易的话，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费。

  查看全文↓ 2018-06-23 10:01:30

相关问题

• 问 二手房和新房哪个便宜
  答

  二手房和新房相对比，通常情况下，二手房的价格可能会相对便宜一些，这是由于如今房地产业风光正盛，土地供不应求资源紧张，地价上涨，成本高了，房价自然没有降的可能。如果是二手房，房东的预估价会比市场吸盘价更低，而且有讨价还价的空间。如果购房者在购买新房还是购买二手房上面犹豫不定，可以参考以下几点：1.二手房和新房的优劣势不一样：新房物业服务好、社区环境好，不过新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房周边配套成熟、现房拎包入住。不过，二手房购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。2.贷款额度不一样：购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70%-80%，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。3.缴纳税费不一样：购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费等。而二手房通常只缴纳：契税和权属登记费即可。

• 问 二手房和新房哪个便宜？
  答

  想买房子的同学看房的时候也可以顺便问下周边二手房价格，这样无论价格、户型、朝向、楼层等等选择性都更大。2，并且！你在了解二手房的时候可以很容易晓得自己未来的邻居大概是怎样的人，是自住比较多还是租客比较多，甚至整个小区素质、物业管理、给你的感觉是否舒服都可以在看房的时候了解到。3，房子不一定要纠结于一定要买新房或者一定要买二手房，二手房加上营业税不一定就比新房贵，主要合适都可以买三~4，针对一些千年老妖盘（一个楼盘要卖几年，分无数期销售的那种）都可以顺便看看二手房。当然这个只是一个现象并不是说所有楼盘所有区域都是这样哈！

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• 问 二手房和新房哪个便宜?二手房和新房什么区别?
  答

  一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。

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• 问 二手房和新房税费哪个便宜
  答

  二手房和新房税费是新房的税费会便宜一些，因为新房在交易时主要包括的就是契税和公共维修基金，而二手房在交易时，除了契税的基础之上，还要缴纳土地增值税、个人所得税等等，虽然满足一定的条件可以免征，比如满五唯一的房子，主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费，少了个税和增值税。但相对来说，二手房是比新房的税费要高一些，所以在购买房屋时要结合自己的实际情况来选择相对应的房子。二手房和新房的区别有：1、新房能够看到的最多是沙盘和效果图，而且大部分城市的新房都是期房，但是二手房基本都能够看到现房，是可以直观的了解到房子的户型和内部结构。2、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，有些时候等到发展起来，已经过了三四年的时间，而二手房周边的配套设施已经相对完善，各种配套都是成型的。3、因为新房还没有建成，所以无法了解物业的实际情况，二手房的话可以直接问问邻居就知道物业好不好。4、新房和二手房之间所需要缴纳的费用是不太相同的，新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费，二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。5、新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。6、新房就是买房者跟开发商之间进行交易的，二手房一般来说就是购房者、卖家和中介等三方进行交易。

• 问 二手房和新房哪个便宜?二手房和新房有哪些区别? 
  答

  一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

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