请问新房,开发商说是存量房,为什么？

答：您好：你的意思我明白，开发商给你的房子不是存量房。客户买及套的才属于存量房

答：中介公司不承担帮助买房方追回违约金的法律责任。

房屋中介公司与房屋买卖双方当事人是居间人，与当事人双方签订的是居间合同。双方当事人无论任何一方违约，应由违约方承担违约责任，居间人对违约方的违约，不承担法律责任。

由于当事人违约，房屋中介公司没有促成房屋买卖合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

附录：《中华人民共和国合同法》（节选）
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。没有什么问题的

答：　　商品房如果变为存量房指的是已经被购买或者是已经取得了所有权证书的房屋，通常情况下，存量房指的是未居住过的二手房，在购买存量房时，应当由买卖双方签订房屋买卖合同并且在合同生效后的30日内起，向房屋所在地的房地产交易中心办理登记转移。
　　购买存量房可能会出现一些风险，主要表现在三个方面：1、产权风险细分为多种，比如交易的房屋列为拆迁的范围、出卖人未经共有人同意出售或者是房屋已经出租，但是没有得到承租人放弃优先购买权的声明时，都会存在一些产权风险的问题。2、资金的交付也是房屋买卖中的重要环节，购买存量房可能会出现资金风险的问题，缴纳**款之后，还需要交割物业、水、电等一系列费用，在此交割的过程中也是比较复杂的。3、可能会出现房屋质量问题，比如房屋漏水等。

答：很多人认为存量房就是二手房，但是其实严格来说，质量房和二手房还是有区别的。首先房屋的性质就不一样，存量房一般是指没有居住过的二手房就是库存待售的房产。而二手房是已经备过案，并且完成初始登记和总登记的再次上市进行交易的房产。两者的市场级别也不一样，存量房通常叫做一级半市场，二手房通常是在三级交易市场。存量房主要包括开发商手里的尾盘和抵押给银行的房屋以及债权人手上的房屋，还有个人手上没有居住过的房屋，还有法院查封的以及中介代理人手中的房屋这五大块儿。

答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖，就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念，是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。