高层尾房怎么卖

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• 157****1148

  近来，我市不少楼盘封顶竣工，有的如期交房。一些楼盘还余有部分房子，被人们称为尾房。业内人士认为，尾房并不一定就是别人挑剩的，慧眼识宝，一样可以选到质优价廉的好房。
  
  何为尾房
  
  
  一直以来，尾房给人的直观感觉就是“挑剩卖不出去的”，其实并非如此。从专业角度讲，住宅尾房是指销售八九成后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为尾房。
  尾房产生的原因是多方面的，有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积；而开发商留作自用、日后出租，甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。
  
  选尾房要独具慧眼
  
  选尾房时决不可麻痹大意，因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。如何选尾房，专家给出如下建议。
  
  首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时**好选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。
  
  这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。**后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
  
  买尾房该出手时要出手
  
  尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。
  
  尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件，因此低价购买，无论自住还是投资都很实惠。与此同时，购房者也要正视尾房存在的缺陷，在看房时要弄清自己**看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。
  
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  查看全文↓ 2018-07-01 15:38:37
• 143****5183

  现在我们对于房子的需求是越来越大的，而市面上所卖的房子非常的贵，小区的楼层也越来越高了，很多人在买房子的时候会觉得高楼层是比较好的，只是现在一些聪明人都不会去特地的购买高楼层的房子，因为高楼层的房子还是存在着很多的问题的！比如说我们上下班的时候会出现电梯拥堵的情况，所以大家就需要提前从家里面出发！**严重的一种情况就是小区出现了停电，那么电梯是不运转的，所以会给我们的生活带来很多的困扰。
  
  
  
  通常情况下，20层以上的房子就被称为高楼层，高楼层的房子视野比较开阔，同时我们也可以站在家里面看到小区的风景，不过对于一些有恐高症的人来说，他们是不敢站在窗户旁的。尤其是家里面有老人和孩子的，大家在选择楼层的时候还是需要慎重一些。我们需要考虑的因素是比较多的。我们只有买到了适合自己居住的房子，这样我们今后的生活才会变得更加的舒适。
  
  
  
  高楼层的房子还有一个比较大的缺点，就是我们平时家中的用水问题了。随着楼层越来越高，那么水压肯定也是越来越小的，而且非常的不稳定，尤其是到了用水的高峰期，家中可能连一滴水都没有，所以说这也是生活当中的一大难题！
  
  
  
  很多人在买房子的时候都会比较偏向于黄金楼层，所谓的黄金楼层其实就是**空间的问题，**空间较大的房子自然是比较受欢迎的，总的来说，这类房子的性价比比较高，而且住着也很舒服。黄金楼层基本上就是一栋小区的中间几层，这几层是**受欢迎的。
  
  
  
  当我们仔细考虑一下，其实我们会发现无论哪一种房子都是存在着一定的不足的，其中就包括所谓的黄金楼层。这些楼层处在中间段，所以说小偷肯定都是比较喜欢的。不过大家如果能够，在装修的时候多注意一下家中的安全性自然也是没有过多的问题呢，总的来说，我们在买房子的时候不需要去追求过高的楼层，我们只需要买中间段就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-01 15:38:08
• 142****1365

  高层住宅如何选房
  
  一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
  
  通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
  
  小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。
  
  随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
  
  土地资源因它的 性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。
  
  1、1-5层：视野差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从 讲人是要接地气的，所以1层好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)
  
  2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是佳观赏高度。
  
  3、10-12层：浮沉层，好不要选择。
  
  4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。
  
  5、15-16层：我认为这是佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
  
  6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
  
  7、 南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风!
  
  8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，为什么委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
  
  楼层
  
  哪些房子千万不能买 选房技巧
  
  1、不选小区边缘的房子：
  
  小区边缘的房子往往会小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到低。
  
  2、不选小区内活动区域边的房子：
  
  现在大多数小区都为业主配备的“露天活动”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。
  
  3、不选底商边的房子：
  
  我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。
  
  4、不选停车场边的房子：
  
  开门声、关门声、发动机的噪声……如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!
  
  5、不选路灯边的房子：
  
  如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。
  
  6、不选小区出入口边的房子：
  
  一个小区哪里的活动频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。
  
  如果是找人的话还要被询问和登记，而这些是不分白天还是夜间的，在小区出入口买房的朋友我想都是深有体会吧?所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口买房哦!
  
  以上买房选房知识对您一定有用。

  查看全文↓ 2018-07-01 15:37:02

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• 问 高层尾房怎么卖？高层尾房能入手的吗？谁可以来说说？
  答

  尾房就是因为朝向不好、楼层不好、粗装修不好、开间不好、设计不好，卖楼剩下的房子。当然可以买了。发现毛病狠狠砍价。尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

  全部3个回答>
• 问 尾房能买吗？怎么选择尾房? 
  答

  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。

  全部4个回答>
• 问 怎么买尾房，买尾房应该注意哪些事项？
  答

  购买尾房性质的特价房更多是应该关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如参与打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。可向附近中介了解楼盘此前价格及近期价格变化情况，与周边同品质楼盘价格对比等等，综合比较打折信息，防止明折暗升。如果是期房性质的尾房，要好好研究该房子所在的具体楼盘中的位置，有部分尾房可能出现遮挡或靠近马路比较吵闹等情况。如果是现房的尾房，就一定到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。此外，多数尾房性特价房为项目**后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后**空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。

• 问 尾房怎么选？西安城北的尾房能买吗？
  答

  看你喜欢了。尾房不是烂尾楼肯定是可以买的

  全部6个回答>
• 问 品牌房企的尾房可以买吗？
  答

  造成尾房的主要原因大致包括：　　一、初期定价过高。开发商太过“一厢情愿”，对周边市场、环境缺乏深刻调研。 二、购房者退房。部分购房者由于各种原因退房，或者是集体购房后剩余的房子。 三、抵债或抵账。由于资金周转压力等原因，一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子。 四、户型结构或朝向有问题。由于前期设计欠考虑，致使部分房子的户型过大，缺乏合理的结构，或者处于整体建筑的边角部位，采光通风不良。只要尾房面积、价格合适，可以成为优先考虑的对象。因为，购买尾房，开发商可能会给些优惠；另外，尾房基本上都是现房，自己可以清楚地看到已建成小区的模样，可以避免质量纠纷，风险小；还有，尾房所在的楼盘建造时间一般都较早，因此地理位置大都不错，交通相对便利。

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