交房的时候才网签吗?

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• 146****8816

  交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  　　具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 19:22:53
• 152****0812

  网签代表房产局已进行了商品房买卖合同的备案，构成了成交成交，所以要先付款。网签的合同各家开发商基本都一样，里面没有什么可改的，而且都是在房产局审核的房产网上打印出来的，你可以先找朋友看看谁**近买过这项目的房子，把网签的合同借来看看，网签合同里只要是一个项目的，有些条款是不会更改的，如交房时间什么的
  

  查看全文↓ 2018-07-03 19:22:46
• 151****8378

  1、购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
  2、网签合同时，需要注意以下事项：
  第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 19:22:40

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  网签价是买卖双方协商一致的报税价。

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• 问 网签是什么时候签的
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  买新房什么时候网签？新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。

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• 问 办网签的时候交契税吗
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  网签后才交契税

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• 问 网签是什么时候签的
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  购房资格核验结果出来后不需要立马网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。

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• 问 网签什么时候签
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  一般在签订完房屋买卖合同之后，会对购买人的资格进行审查，审查具有购买资格的，可以打网签评估，评估报告下发之后，就可以进行网签购房合同。网签指的就是网上签约，是房地产交易领域特有的名词，指的是买卖双方签订合同之后，在房管局的官方网站进行网上签约，并且形成唯一的网签号码。网签能够起到的作用有：1、办理网签手续之后，是无法随意解除的，买卖关系已经存在，除非双方协商解除或是法院判决解除，在还未解除网签之前，是不能二次签约的，能够保证购买人和销售人的合法权益。2、网签可以防止1房2卖，有些开发商可能会在出售房屋后，将房屋再次出售给出价高的购买人，网签能够避免这一情况的发生。3、网签也能起到审查作用，只有购买人符合条件，开发商具有资质，才能办理网签手续。