购房人去世 配偶还在 房产证如何办理？

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• 133****9151

  按照继承关系，进行房屋部分产权继承的。
  根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
  　　法定继承人以及继承顺序是：
  　　第一顺序：配偶、子女、父母。
  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  　　第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  　　第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  　　第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:40:49
• 131****3472

  这个涉及继承的问题。如果一方去世，那么房产中归属于该方的部分就会成为其遗产。有遗嘱，按遗嘱处理，如无遗嘱，按法定继承处理。按法定继承，其父母、配偶、子女均为第一顺序继承人，有权平分该部分房产。房产证没下来，购房合同也应有效力。贷款应该继续还款。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:39:12
• 153****2268

  关于购房人去世配偶还在，房产证如其中一方配偶死亡，那么其财产应该被继承或者按遗嘱分配。
  如果有遗嘱，则按照遗嘱分配，房屋二分之一归遗嘱继承人；遗嘱继承人和配偶未死亡的一方共同办理产权。
  如果没有遗嘱，则按照法定继承。依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承这一半。需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，选取配偶一人继承，其他人签署放弃继承协议，
  得到公证书，配偶持死者死亡证明，婚姻证明，以及公证书，自己本人身份证户口本，办理一人姓名房本。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:37:47

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• 问 配偶死亡房产如何过户？老人去世后房产如何过户？
  答

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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• 问 老人去世后房产证如何过户
  答

  第一顺序继承人放弃继承并公证即可

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• 问 配偶死亡房产如何过户？老人去世后房产怎么过户？
  答

  1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。

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• 问 房产证如何写继承者名字?购房合同人去世，继承者如何办理房产证
  答

  首先要明确，遗嘱与继承是2个法律概念。遗嘱是自然人的个人意愿表达，继承是说死了人之后的财产分配办法。在遗嘱有效的前提下，无视法律上的继承人顺序，直接按遗嘱上的意思分配。遗嘱怎么才有效呢？遗嘱的有效要件分为实质要件与形式要件。实质要件：1.遗嘱人须是完全民事行为能力人 2.遗嘱是遗嘱人的真实意思 3.遗嘱的内容不违反法律和公序良俗。形式要件：根据我国《继承法》的规定，遗嘱人在立遗嘱时，需要采用“公证、自书、代书、录音、口头”这5种形式之一。其中公证指的是去一些公证机构来办理，这个是**权威**安全的，然后自书指的是遗嘱人自己以书面形式写遗嘱。 代书是指由其他人代替遗嘱人写遗嘱，录音指的是将遗嘱以口头形式记录下来保存在音像制品中，口头是指以口头形式立的遗嘱，但是代书、录音、口头这三种需要有两个以上作为见证人。但下列人员不能作为见证人：1.无民事行为能力人（我国的无民事行为能力人包括：10周岁以下的未成年人以及无法控制自己行为的精神病人）限制民事行为能力人（10周岁以上18周岁以下的未成年人以及不能完全控制自己行为的精神病人）2.法定继承人和受遗赠人 3.其他的利害关系人。只要符合我说的上述几个成立要件，就算对方找出再厉害的律师，那么只要那个遗嘱有效，那在民事诉讼中肯定会按遗嘱办事的。以上，希望能帮到你。

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• 问 老人去世后房产证如何过户?老人去世后房产过户需要哪些手续
  答

  老人去世房产证没有更名的话现在若需要办理更名，需要如下流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

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