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首先要了解区域价格和楼盘均价，如果不知道小区一平卖多少钱，光是听中介说卖好多钱，有一种任人宰割的感觉，中介知道你不熟悉行情，自然会把价格往上抛一点，那就不是菜市买菜多遭一两块钱的事情了。到时候迷迷糊糊地遭了高价钱又签了合同，有法律效应了，想后悔都来不及了。先了解均价是购买之前必须要做的功课。其次要多选几家信誉度高又靠谱的中介公司，千万不要贪便宜找小型黑中介公司。现在的房源一般都是多个中介公司持有。他们的竞争也很大，这导致给客户报的价格有差异。现在网络便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的价格差别太大，只要不傻，都会去选报价相对比较低的中介公司。如果已经初步选中房源和中介公司，可以喊中介把房东喊出来面谈。这个时候千万不要告诉中介你的心理价位。因为你只要说了心理价位，等于把筹码给对方了。中介一旦告诉房东这个价钱，又比房东的要价还要高，那就亏大了。一签合同又不能反悔了。初次见面，房东给你说的价格一般都是中介告诉的报价。不过没关系，这时要表现出对房子感兴趣，也要挑出毛病，压压价钱。和房东拉拉感情，试出房东的真实心理价格。如果双方都满意，可以马上交定金。一般双方都作一点让步，交易是容易成功的。这些分享希望对大家有用。
全部3个回答>如何买到二手房
144****5757 | 2018-07-14 15:55:45
已有3个回答
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135****0252
可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
查看全文↓ 2018-07-14 15:57:30
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 -
141****5742
-交易流程————————
查看全文↓ 2018-07-14 15:57:06
1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）
2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
免费服务。）
3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证 ）
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.
5 双方缴纳各自税费。
6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
7 银行办理抵押登记.
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。
望采纳 -
156****7643
近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。
查看全文↓ 2018-07-14 15:56:37
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第一步：准备买房
1、制定资金方案
核算自己的现有资金，要知道二手房的**比例比新房要高，确定好自己可以贷款的**高额度，弄清楚自己更适合商业贷款和公积金贷款的哪一种。此外，买二手房除了房款外，还有税费、中介费、翻修费用等。
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2、初步选择买房区域
根据现有资金选择买房区域，如果手上**款较少，可首选郊区、外环等价格相对便宜的区域；如果考虑离上班地点近，可选择公交或者地铁30分钟以内的区域；如果家里有老人，就要考虑周围医疗配套，如果有小孩，那就要多研讨四周**排名情况、师资设备如何。
3、查买房资质
现在全国大多数城市都推行“限购限贷”政策，因此买二手房之前，一定要先核对本人是否具有购房资质，以免白费力气。
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第二步：选择中介
当下多数二手房交易都经过房产中介，但需要交付一定的中介费用，一般标准收费为2%，升降幅度一般为0.5%-1.5%。当然每个城市的收费标准不同，每个中介公司的收费标准也有差异，所以要货比三家，避免被个别中介忽悠，尽量选择比较大型和靠谱的中介公司。买卖双方之所以会选择中介公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，更重要的是中介公司能提供一个有安全保障的交易过程。
第三步：看房选房
1、找房
找房源分两种：一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，把你的预算和选房喜好告知经纪人，让他们帮你查找比较符合你需求的楼盘、房子、户型、房价等，并且现场实地调查。另一种是自己在网上选房，选房时要留意房源图片有无破绽、价钱是否有较大的差入，不要轻信网上报价，买之前**好找附近的中介公司询价。
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2、看房
通过中介或者自己网上了解房源后，一定要实地调查房屋的状况。主要包括楼盘地理位置、生活配套（市场距离、交通状况、医疗配套、**分布、车位比例等）、小区绿化、物业管理、社区安全等大环境配套情况，还有楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等房子的情况，以及不可忽略的产权年限、房源类型、房屋质量和卖主销售的原因。
产权年限：是70年、50年、40年还是其他，并了解现已经过去多少年。
房源类型：属于商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房的哪一种？如果是商住房，不限购，但物业费一般会高一些；如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。
房屋质量：查看楼盘外墙、房顶、楼层过道和房子内部是否有问题，检查房子质量。
卖主销售的原因：了解是否有关于生命财产安全的特殊情况，如果曾发生命案或者严重盗窃案，就要慎重考虑在此买房的问题了。
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3、查册
查册是为了让您初步了解该房屋的注销状况，如产权人、地址、面积等状况，有没有抵押，有没有被查封或被规划等信息，以及能否正常买卖，是否具有房产证，能否过户落户，以保证买方的切身权益。在发达的一二线城市，买房如果不能过户落户，或将影响孩子上学读书问题。
查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。（2）业主自己持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
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第四步：签订购房
签约前再次核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行买卖。查看产权人身份证与房产证是否一致，如不一致，再看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
买卖双方及中介方协商后，在签约的合同内，必须详细填写好买卖请求，例如：房款总额、定金金额、**金额、房款的支付方式、交房规范、交房时间、过户的时间和条件、原户口迁移时间、房屋面积、房屋内的设备处置方式等，如有必要还需签署有关的补充协议，明确买卖双方违约责任，违约时的处理方法以及违约金的偿付金额和时间等，以避免产生纠纷。
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第五步：缴纳房款
明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款，要明确**支付方式，如果房主需要买主的**来还清银行贷款，那么买主的**一般是不走资金监管方式（走的话手续比较麻烦），也就意味着买主是直接将**（或一部分）交给房主，让他先去还清贷款（建议买主和房主一起去还贷款的银行办理还款手续），解除房子抵押，买主之后才可以继续用该房作抵押申请贷款。有上述情况，注意一定要在合同上明确写明**的支付方式、用途、金额，合同和收据一式三份，买卖双方各持一份，中介留一份。一般不建议购买还有房贷款的二手房，因为比较容易出现问题，除非有中介帮处理。
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第六步：缴税过户
缴税之前要先了解不同房屋类型的缴税项目。二手商品房需要交纳的契税、增值税、个税；二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。
房屋缴税后就可以办理过户，按各地的政策去操作，也可咨询中介公司或者让中介公司代办理。
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第七步：物业交割
在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。交接项目包括水、电、燃气查验及费用结清，供暖协议变卦及供暖费结清，物业协议变卦及物业费结清，有线电视过户及有线电视费、电话费结清，原户口迁出，屋内设备交割等。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否有要求，同时要配合卖家做什么工作，这些都应写明确在交易合同中。
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可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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怎样才能买到便宜的二手房 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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一问，二看。问是问邻居，问周边的人，如果这套房子的价格远低于市场价，心里先打个问号，可以问问邻居，也可以准备签合同的时候当面问业主，房子出没出过什么事情。看则是看房子里的情况，如果进去的总体感觉不好，或者有供奉佛像之类的（并不是说供佛的就一定有事，但是有一种说法叫请神容易送神难）。基本上只要注意观察细节，就可以注意到的，比如我看过一套，那个楼门的1-6楼，家家都是红门帘，这就肯定有问题的。
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购买二手房的风险主要在以下几方面，把以下方面做好，就可以避免购买二手房的风险，具体注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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