房产税原值包括契税吗

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• 145****7532

  房产税原值中应包括契税和预售合同交的印花税。
  一、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
  二、购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值

  查看全文↓ 2018-07-15 16:30:33
• 151****1148

  计算房产税时房产原值包括契税和印花税，

  查看全文↓ 2018-07-15 16:30:13
• 144****4798

  **佳答案
  按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：
  1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；
  2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:29:57
• 132****1990

  计算房产税时房屋原值要加上契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  房产税房产原值具体的计算方法:
  1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]
  2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:29:42
• 142****3370

  房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
  房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。
  ” ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:29:24

相关问题

• 问 房产税原值包括哪些
  答

  房产税原值通常包括两个税种，分别是契税以及印花税。而房产税是按照房产原指减去10%-30%后的余值来进行缴纳。由于土地性质不同，房产原值计算也有一定的区别，比如说，工业用房以房屋原价的50%-60%计算房产原值，商业用房以房屋原价的70%-80%来计算原值。对于房地产原值的计算，有五种不同的标准：1、商品房按照买房时，实际支付的房款以及相关税费来确定原值；2、自建住房按照实际发生的建造费用和取得产权时缴纳的税费来确定原值；3、经济适用房是按照实际支付房款和税费，以及土地出让金的费用来计算原值；4、城镇拆迁安置房的原值计算有两种情况，一种是按照拆迁后取得货币补偿后购置房屋，那么按照实际支付的房款及缴纳的税费来计算，另一种是拆迁后采取产权调换的情况，那么原值为拆迁补偿协议所注明的房款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；5、已购公有住房按照公有住房标准面积乘以公有公有住房价格来进行计算房款，然后再加上超标面积支付的房款以及缴纳的税费的总额确定原值。

• 问 房产税的房产原值包括土地价值吗？
  答

  房产原值包括土地部分。根据相关规定，房产在计算原值时，需要按会计规定制度进行核算，对于未按规定核算的纳税人，在缴税前，应重新对房产和土地进行评估，而土地部分则包括入地本身的价值，以及产权人开发该土地时产生的费用。

• 问 房产税的房产原值包括土地价值吗?
  答

  房产原值包括土地部分。根据相关规定，房产在计算原值时，需要按会计规定制度进行核算，对于未按规定核算的纳税人，在缴税前，应重新对房产和土地进行评估，而土地部分则包括入地本身的价值，以及产权人开发该土地时产生的费用。

• 问 房产税的房产原值包括土地价值吗
  答

  房产原值包括土地部分。根据相关规定，房产在计算原值时，需要按会计规定制度进行核算，对于未按规定核算的纳税人，在缴税前，应重新对房产和土地进行评估，而土地部分则包括入地本身的价值，以及产权人开发该土地时产生的费用。

• 问 要缴房产税的房产原值包括哪些
  答

  1、房产税计税原值是房产税从价计征中的一个指标。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。简单来说即房产建造之初所花的总金额。2、房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。应纳房产税=房产原值（包含土地）X70%X1.2%。3、房产税的计征方式有以下四种：居民自用的住宅类房产免征房产税；出租（用于经营）房产按年租金12%计征房产税；其他情况均按房产原值缴纳1.2%房产税；特例，免费租借，视同第2条，按市场均价核定征收。4、土地评估也应按照会计规定处理，若按会计规定已将计入无形资产核算，应纳入房产原值缴纳房产税

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