产权人出售房产,是否需经此房产所在户口人员的同意呢?!

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• 144****2542

  产证上登记为谁即为谁的产权,包括处分权.其他人没有权利处分.

  查看全文↓ 2018-07-18 00:09:01
• 137****4329

  不需要,只要房产证上的户主同意即可。
  卖房流程：
  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）
  个人所得税：1% 或差价的20%
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元 （土地出让金）
  卖房费用：
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。
  如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。
  可以少交税，按照当地**低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按**低过户价给你过户就可以了。
  另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。
  只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。
  房产证和土地使用证是必要证件。
  此外**好能保留购房发票，在计算营业税差价时使用。
  房产交易过户的流程手续：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  1、自已找买主或到房产中介登记；
  2、买主上门看房---------合意
  3、谈定房价；
  4、签定合同----由房产中介提供，这种事就是自己找到的买主，买方一般也会找个房产中介，因为中间要办理很多的手续，中介费是买方出，跟你没人关系；此阶段双方都要互相确定对方的身份等问题，你一定要注意的一个环节就是，在办理完什么环节的时候对方要付你**，什么时候前对方应把全款付给你，要注意的就是，在不能拿到全款前不能把户主办成对方的。
  5、之后你就着收**款（一般在办理贷款前付，然后中介会在银行办理贷款的手续，一般大概一个月以内全款就会到你的帐户。
  6、之后，就是中介办理过户的手续了，这跟你没什么关系了，你配合就行了，
  卖房很简单，你不用操太多心！不过卖房的手续和卖房费用还是要注意一下的，以免产生不必要的纠纷。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:08:17
• 142****9436

  不需要。房主是否要卖方跟户口本上的人一毛钱关系都没有。
  卖房，需要房产证登记人和共有人，以及配偶，一起持身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证明，土地证，到房管部门和买家签合同办理过户。
  户口和住房产权没关系。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:07:57

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• 问 产权人出售房产,是否需经此房产所在户口人员的同意吗？
  答

  不需要,只要房产证上的户主同意即可。

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• 问 公房买产权用家属同意吗?未经同住人同意购买公房产权是否有效?
  答

  你好，未经同住人同意购买公房产权是无效的，因购房人未取得其他同住人的同意，伪造其他同住人的私章或签名，而产权单位一般不会对这些签名进行审查，更不会要求同住人到场签订，产权单位对该协议书仅进行形式审查，即审查协议书上是否有同住人的名字，所以尽管购房人冒用了其他同住人的签名，还是可以顺利取得公房产权。

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• 问  出售房屋需要所有户口在内的人同意吗
  答

  房屋交易需要产权证上所有人同意交易，不是户口本上所有人同意。现在很多地方规定：房屋交易过户过程中，销售方为个人的，必须取得配偶同意，单身的需要提供单身证明。

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• 问 房产证与户口所在人的利益关系
  答

  无权分配。

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• 问 出售房产产权有哪些方面要注意的？
  答

  不管是在买房还是卖房的时候，首先都要搞清楚房屋的产权问题，这样才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能顺利过户。今天小编就列举了房屋买卖的时候需要审查的那些有关房屋产权的问题，看完再进行买卖也不迟。一、权属审查1、军产房，乡产房不允许买卖。2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。二、权属限制审查1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。三、是否涉及他人的优先购买权1，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。2，已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明；买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。四、有无下列禁止买卖情形：法律规定的禁止转让的情况有：(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的；(2)依法收回土地使用权的；(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的；(4)权属有争议的；(5)未依法登记领取权属证书的；(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。有关政策规定禁止转让的情况有：(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；(3)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；(4)上市出售后形成新的住房困难的；(5)擅自改变房屋使用性质的；(6)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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