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一、地段交通看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。1、衣 可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内2、食 为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等3、住 不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。4、行 不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。5、其他 还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭**好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、**、**等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己**需要的，其他的可相应淡化一些。二、周边配套社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：1、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。2、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。3、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。4、小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。5、小区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。三、开发商实力开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。四、小区规划居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
全部3个回答>买房如何挑选好楼盘呢?
141****6421 | 2018-07-18 16:09:24
已有3个回答
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132****4080
一、不要选择周围建筑很高或者有玻璃幕墙的房屋
查看全文↓ 2018-07-18 16:10:50
不要选择周围建筑很高或者有玻璃幕墙的房屋，周围建筑物很高的小区要慎买。自身住宅的地理位置低，视野被遮蔽，光线和通风都会受到一定的影响。另外还要注意不要住在有玻璃幕墙的建筑旁边。玻璃幕墙会形成光污染对人的身体非常不利，有可能会导致青光眼的问题。
二、不要选择地面销售价极高的地块周边的房子
不要选择地面销售价极高的地块周边的房子，溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。比如，A地块销售均价极高，达到了该区域的新房的销售均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。
三、不要住在土地前身不好的楼盘
不要住在土地前身不好的楼盘，买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么，土地前身是化工厂的楼盘较好不要选择。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。
四、不要住在加油站旁边
不要住在加油站旁边，现在车越来越多，加油站也随之增多，很多人为了加油方便就会选择离加油站比较近的位置，然而油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大。除此之外，加油站经常车来车往，车辆停泊和启动噪音非常大。
五、不要住在立交桥旁边
不要住在立交桥旁边，买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。如果立交桥附近没有建设隔音带，那么夜间会很吵，还有灰尘、尾气污染等一系列问题，这对人的身心健康会产生不利影响。
如何选择地段？
一、看上班交通时间长不长
在选房的时候一定要把握好公司和家之间的距离。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。
二、看环境是不是安静
房子主要是用来休息的，周边太吵，会影响睡眠，影响生活品质。因此要看看周围是否有大型的工厂、剧院、菜场或交通要道等，距离小区的距离多远，买房要看这些噪音源会不会干扰自己的生活。 -
153****3035
标准一、要明确好自己的置业需求
查看全文↓ 2018-07-18 16:10:25
楼盘不同于一般消费品，价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此，购房者在购买楼盘时要首先确定自己的需求，然后以自己能承受的价格为底线，确定自己能接受的买房的花费。
在明确了经济承受的基础后，购买自住房的人要考虑房源的现有周边环境，是否适合自住等等。还需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人，或者长辈或者孩子长期居住的，就可以在较大的户型中作出选择，可以尽可能选择那些配套设施齐全，生活交通便利，能保值具有**空间的楼盘。
标准二、挑选好地段
在挑选楼盘时首先就得先挑选一个好的地段。当然好的地段不一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、环境优越、配套设施完善就是好的地段。
标准三、选择品牌房企开发的楼盘
一个好的品牌就是重要的保障，有时候从外表看来我们无法了解一个楼盘的实质。但是通过了解开发商的品牌影响力以及了解其他已开发的楼盘质量，在一定程度上可以知晓该开发商的实力以及某个楼盘的品质。
另外，小编建议各位购房者**好选择购买品牌房企的楼盘，因为品牌房企的楼盘资金链有保障，楼盘社区也会比较完善。
标准四、选择好环境很重要
好的环境是选择住宅的关键因素，良好的生态环境有益于住户的身心健康，优秀的人文环境孕养文化品位，活跃的经济环境会使房产不断**。因此，选住宅必须选择综合环境较好的地方，切不可忽略。
标准五、户型要考虑全面
户型对于居住舒适度有重要影响，好楼盘的户型设计应该充分考虑到居住者的安全性、私密性、舒适性。户型布局合理，功能齐全，采光、通风状况良好，在大程度上提高空间利用率。
标准六、选择优秀的物业
现代物业公司是好住宅不可或缺的要素，优秀物业能够提供更多的服务内容。物业管理公司应该提供人性化温情服务，为业主带去更多的体贴和关怀，致力于小区氛围的温馨和谐。一个好的物业绝对能使一个小区提升一个档次。 -
145****4886
买房的时候，挑选出性价比高的楼盘才是关键。
查看全文↓ 2018-07-18 16:10:05
老百姓要买合适的房子必须要有一些房源的信息，同时还要判断这些信息是不是正确的，而且要研究楼盘的具体情况。下面就让小编给大家介绍一下怎样挑选楼盘吧。
买房时，怎么挑选楼盘？
有哪些可以收集楼盘信息的渠道？
1.周边朋友
好的楼盘有很多，但是你没有消息是不行的，所以要找好的楼盘需要尽量多的搜索信息，比如你的朋友们就是一个很好的渠道，你可以经常和大家进行沟通，了解一些有没有他们熟悉的楼盘信息。
2.广告
收集楼盘信息的时候，也可以看一些路边的广告牌，因为这些地方都会有一些房地产商打广告，你可以记住他们的电话，然后进行咨询，看看楼盘的具体情况怎么样，做到一定的了解。
怎样去辨别一个楼盘？
1.百度
在寻找楼盘和了解楼盘情况的时候，千万不要忘记还有一个利器，那就是熟悉的百度搜索，大家可以在百度上寻找自己需要了解的信息，一般可以得到比较满意的答案。
2.网络
网络方面的搜索，大家也可以看看政府部门的批文，因为正规的楼盘都有政府部门的正式批复和公示，所以你只要登陆上去，耐心的查找总会有你需要的消息，选择这些楼盘会比较的保险一些。
3.实地查看
买楼房**主要的就是你要多多的研究各个楼盘，选择自己合适的房子，所以大家在休息的时候，可以走街串巷，看看有没有出售的楼盘，这也是一个很好的了解情况步骤。
4.咨询相关部门
现在各个不同的楼盘很多，而且有的证件不是很齐全，这样的话就会给买楼房的人带来风险，辨别这些楼盘的情况，主要是咨询一下当地的土地管理部门，看看有没有正式的批文。
5.咨询开发商
辨别楼盘的情况，大家要和房地产商进行具体的咨询，特别是一些应该有的证件，必须要索要检查，同时要在合同上有记录。
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在购买楼房的时候，选择楼层都是注意的问题都有很多种，对此楼房住几层好?教你买房选择楼层到底如何?下面一起来看看吧。楼房住几层好?教你买房选择楼层一、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼**好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。六、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。电梯房几楼**好?单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。电梯房几楼**好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房**佳楼层或**差楼层简单归纳一下。
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买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。所以买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。——无数遍地问自己：为什么要买房？——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。2、为什么要买房子——自住还是投资？在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
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选户型时要注意一、户门。房门的开向要合理。二、客厅。客厅设计应尽量方正，利于摆放家具;应避免房门过多，造成视觉上凌乱。三、卧室。卧室的房门应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密性。四、厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。五、卫生间。卫生间不要正对客厅。尽量干湿分区更能体现其设计的优势。六、阳台。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体。七、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。八、通风、采光。挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。
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因为大阳台都要算面积的，他们有钱。小阳台只算一半面积。
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