我是上海人，我想问下购买二手房房东拖延时间不给过户，算不算违约？能不能追究他的责任？

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• 148****4916

  根据合同约定，如果合同约定了具体的过户时间，而卖家在规定的时间无故未协助办理过户手续的构成违约，可以按照合同约定的违约方式向卖家主张要求其承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:38:47
• 135****3090

  二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
  （1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
  （2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
  1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
  3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  5、法律规定的其他情形。
  因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:38:34
• 149****5270

  既然签了合同 就可以告业主

  查看全文↓ 2018-07-19 13:38:21

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• 问 我想问下购买二手房房东拖延时间不给过户，算不算违约？能不能追究他的责任？
  答

  如果你是通过中介卖房的话，直接找中介，中介可以帮忙你去讨要。更加激烈的手段就是直接拿购房合同去打官司了。

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• 问 购买二手房，房东故意拖延时间不给过户，算不算违约呢，能不能追究他责任，赔我损失？
  答

  找中介没用的,直接找律师

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• 问 购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失？
  答

  当然算违约啊

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• 问 我想问下，二手房单价普遍上涨，卖家想拖延交易过户时间算违约吗？
  答

  看你们的合同，合同里是否约定过户时间，如果到时间了，因为房东的原因不履行合同，你有权要求房东赔偿，房东不赔偿，你可以起诉他。

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• 问 我想问下二手房有抵押贷款能不能买？
  答

  二手房有抵押贷款，可以买的。如果是按揭中的房产，进行二手房买卖交易，是没有问题的。　　根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。　　具体的法律依据：　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

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