请问房产五证不齐有什么风险？

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• 154****1020

  1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
  开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。
  购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的!
  2、房屋的质量没有保障。
  “楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?
  3、开发商骗取定金。
  没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
  4、难以借到房屋贷款。
  一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
  5、混淆商用房和住宅用房。
  “五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (1)居住用地70年;
  (2)商业、旅游、娱乐用地40年。
  如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!
  除了“五证” “两书”也很重要
  买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。
  还有一个“表”也要重视
  这个“表”就是《竣工验收备案表》。
  《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
  如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任

  查看全文↓ 2018-07-20 10:40:22
• 143****2001

  一、房屋属性不明确
  如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房，购房者将面临土地使用年限短、商用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。
  二、不法开发商骗取定金
  有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就会先交定金。
  但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失。
  三、房屋质量缺乏保障
  开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
  
  四、签订的合同可能无效
  如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
  五、按揭贷款有困难
  商品房预售时，房子通常还在建设中，若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
  预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
  六、无法顺利取得房产证
  如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:39:55
• 143****0236

  1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
  2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
  3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
  4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
  5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:39:33
• 137****8128

  购无证房风险：
  (一)土地性质不合法的风险
  在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
  (二)土地使用权不合法的风险
  在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
  (三)工程建设手续不合法的风险
  有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。
  (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
  这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:39:09
• 131****1669

  对于购房者来说，五证不齐存在的风险有：
  1、证拿不到
  根据相关规定，如果开发商没有《国有土地使用证》，就不具备建房资格，就算建了房子也是违规;而没有《商品房预售许可证》开发商就不符合售房要求。购房者买了这样的房子无法在房管局备案，因此房产证根本办不下来或要很长时间才办下来。如果拿不到房产证，从法律角度上讲，即使购房者付了房款，房子也依然不是购房者的。
  2、房屋质量没有保障
  开发企业没有五证，也就是说开发商根本就没有建造商品房的资质，如果开发商“五证”不全，也就说明开发商可能在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子很可能质量上没有保障。
  3、商用住宅要分清
  一般商住用地产权年限多数是40年，住宅用地产权年限则为70年。如果购房者不看“五证”或开发商“五证”不全，那么就无法了解房屋的性质，一旦开发商把商住用地建的房子当做住宅用地建房卖给购房者，就等于购房者购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。
  4、一房多卖
  “五证”不全还会出现开发商一房多卖的情况，这边刚签订买卖合同，转头就又卖给了别的买家，这样的情况很多，而且维权也会很麻烦。
  由此可见，买房不管是用于自住还是投资，都必须选择证件齐全的项目，这样才能在政策有所变化时尽可能维护自己的权益，同时降低买房的风险。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:38:50

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• 问 购买五证不齐全的房子有什么风险？
  答

  ①签订合同将无效：如果买的房子五证不齐，也就是说没有合法身份，那么所签的合同也就无效了。②一房多卖：所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，所以可以继续把房子卖给其他人；③质量无法保障：如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，买了之后自然也就难以得到法律的保护。

• 问 五证不齐的危害有哪些
  答

  ①销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。②没有五证，就看不到房屋的性质。也许会有些开发商有意混淆房屋性质。③没有五证开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。④房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。⑤开发商未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户。

• 问 五证不齐的危害有哪些
  答

  ①销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。②没有五证，就看不到房屋的性质。也许会有些开发商有意混淆房屋性质。③没有五证开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。④房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。⑤开发商未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户。

• 问 购买“五证不全”房产有什么风险？
  答

  有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

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• 问 五证不全的房子能买吗?五证不齐的危害有哪些
  答

  购买五证不全的房子会有什么后果？后果1、房屋质量缺乏保障开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。后果2、签订的合同可能无效如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。后果3、无法顺利获得贷款很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。后果4、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

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