房子使用权到期后怎么处理

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• 146****3540

  这里先得纠正一个概念：房产的所有权和使用权都是无期限的。只要该套房屋没有灭失（灭失的原因可能是自然的，如地震、海啸、火山爆发、龙卷风、山体滑坡、泥石流等，也可能是认为的，比如拆迁），它的所有权和使用权就永远存在。
  您说的“七十年使用权”指的是国有土地使用权。我国法律规定，住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。如果国有土地使用权到期了，会自动续期。不过，自动续期时要收取国有土地使用费。收取的标准，国家还没有出台，因为目前所有中国人购买的房屋的国有土地使用权都还没有到期，所以国家也不急于出台收费标准。
  谢谢阅读！

  查看全文↓ 2018-07-20 11:33:11
• 151****0578

  1、房屋的权属性质是所有权，不是使用权。
  2、土地的权属性质是使用权。
  3、按照我国现行法律规定住宅土地使用权是70年，工业是50年，商业旅游是40年，如果是住宅土地快到期的话不影响房屋所有权，土地使用权自动续期。
  4、地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。什么是“两不一正常”呢？第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。第二个“不”，不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。我们现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，我们不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，我们不收取相关的有偿使用的费用。第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资源厅函[2016]1712号）办理相关手续”。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:32:38
• 149****0472

  按照国家现行的政策就是土地使用期限到期后如果政府没有重新拆迁和规划，房子还可以继续使用的话，每年每平方缴纳2元钱的土地租金就可以了！
  不过一般住宅性质的房子的建筑使用寿命是50年左右，也许等不到70年房子就成危房了，到那个时候让你住，你也不会考虑住的了，不过不用担心，房子的所有权是永久属于你的，即使是危房一旦拆迁，该补偿给你的钱一分也少不了！这个不用太过担心！

  查看全文↓ 2018-07-20 11:32:19

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• 问 房子使用权到期后怎么处理
  答

  1、房屋的权属性质是所有权，不是使用权。2、土地的权属性质是使用权。3、按照我国现行法律规定住宅土地使用权是70年，工业是50年，商业旅游是40年，如果是住宅土地快到期的话不影响房屋所有权，土地使用权自动续期。4、地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。什么是“两不一正常”呢？第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。第二个“不”，不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。我们现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，我们不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，我们不收取相关的有偿使用的费用。第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资源厅函[2016]1712号）办理相关手续”。

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• 问 房产使用权到期后要怎么处理？
  答

  中央对此已有规定，房产自然的落在原房主身上。交1%的土地出让金，然后续期相应年限。土地使用权到期后，您应当提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的。2，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。3，按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。4，到目前为止，国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。补充：5，全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费 。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”6，住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

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• 问 房子土地使用权到期后怎么办
  答

  房子土地使用权到期之后，如果是住宅建设用地，那么会自动续期，如果非住宅建设用地，按照法律相关的规定来进行办理。而该土地上的房屋以及其他不动产的归属，若有约定按照约定执行，如果没有约定或者约定不明晰的情况，按照法律法规的规定执行。目前不同的土地用途使用权的期限也是不同的，比如居住用地使用权为70年，工业用地使用权为50年，而教育、文化、卫生等用地使用权为50年，而商业、娱乐用地使用权为40年，综合用地或者其他用地使用权为50年。通常土地使用权自开发商取得土地之日算起，因此在交房的时候，房屋的使用权的年限也有所损耗，所以对于购房者来说，购买房屋时应当了解一下土地审批是什么时候完成的，如果是很早时候审批的，那么所取得的房屋使用权会更短一些。

• 问 70年产权到期后，土地使用权将怎么处理呢？
  答

  国家会处理的吧

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• 问 房子使用权50年到期后要怎么办？
  答

  产权是没有年限的，就好比人的寿命一样，谁能知道人的寿命是多少年多少天，人有旦夕祸福，房子也会有的，比如地震、年久失修倒塌、战争破坏等。　　你说的产权年限实际是指该土地的使用年限，房屋是所有权-永久性的，土地是使用权-暂时性的，一般商品房分为住宅与非住宅（非住宅中又分好几类），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限从开发商拿到地的那是开始计算，比如，某地于2000年被开发商拿到，报建写字楼，但2010年开始建设，2013年交付，该楼土地的使用权到2040年即到期，换你的话说，就是该楼的产权年限是30年。　　至于你说到期怎办、还能续用多少年的问题也就解决了，至于以后要交多少费用，那要看到期后当地及国家税收政策决定，不过我认为，几十年以后的事谁能说得准。

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