普通住房和非普通住房的标准是什么？如何认定？

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• 141****6485

  
  非普通住房与普通住房的划分标准
  
  【普通住房】：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  【非普通住房】：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  2、单套建筑面积在140平方米以上；
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
  【备注】：因各地城市具体不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有一定差异。同时政府也会根据本地实际情况适时对非普通住房与普通住房的划分标准进行调整。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:39:10
• 131****7457

  普通住房的标准在住房满五年之后可以免除营业税5.5%和个人所得税1%，但是个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过五年的非普通住房对外销售的，按照他销售减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  普通住房与非普通住房的本质区别就是在于面积的大小，在140平米以下包含140平米都为普通住房，在非普通住房和普通住房的标准，办理免税的具体程序，购买房屋的时间，开具发票等等都是根据国家的相关规定来执行的。
  
  
  
  普通住房认定标准
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  
  2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
  
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
  
  5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:38:34
• 158****3878

  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：　　
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)　　
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)　　
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:37:50
• 142****3439

  
  •普通住房
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
  
  
  •非普通住房
  
  1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
  
  2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
  
  如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:37:45
• 136****8935

  普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
  
  一、普通住宅
  
  （一）定义：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
  
  （二）主要特点：
  
  1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
  
  2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
  
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
  
  二、非普通住宅
  
  （一）定义：
  
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  
  （二）主要特点：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
  
  3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:37:39

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• 问 何谓非普通住房？普通住房和非普通住房的划分标准是什么?
  答

  划分标准：1、住宅小区建筑容积率（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。2、单套建筑面积（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。3、实际成交价格（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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• 问 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么？
  答

  根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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• 问 非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的划分标准是什么?
  答

  1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

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• 问 非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的划分标准是什么?
  答

  1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

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• 问 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么？
  答

  商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。1、保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

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