我办理房屋遗产过户，地税局让我缴纳契税，怎么样的标准？

已有3个回答

• 144****4898

  需要先做遗嘱公证和继承权公证，然后去房产交易中心办理房地产继承过户。办理时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
  主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  
  1、继承权公证费用;
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地产价值评估费用。
  累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
  
  3、房地产继承过户税费。
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税
  法定继承人继承房地产，免契税。
  
  遇到继承纠纷或遗产法律问题，你可以去思科律所的网站上。一是有相关法律法规的文章，二是网站有一对一咨询服务，你可以跟律师在线上直接沟通。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:48:14
• 146****1686

  1.营业税
  根据 《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。其中关于“普通住房”的标准，江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。
  2.个人所得税
  根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
  3.印花税、土地增值税
  根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137)的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  4.契税
  对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:48:06
• 146****9629

  　　针对房屋遗产公证费用收取过高的问题，记者电话咨询了济南市公证处。公证处的工作人员告诉记者，房屋遗产公证费按收益额的2% 收取，是国家统一规定的，他们也经常听到群众这样的反映，但作为公证机关只能按照规定收取费用，他们虽然也认为有些不合理，但也无能为力。据介绍，**早曾经有过按房屋面积计算公证费的情况，一般是每平方米40元，但在公证法出台后，物价局对于这种收费方式进行过检查，认为没有依据，并对行业协会进行过处罚。“其实按面积收取公证费也不合理，”这位工作人员认为，“还是按件收费**合理。”因为房屋遗产公证只是针对房屋遗产的事实情况进行公证，每一件公证的内容并不因房屋面积大小和价值高低而付出的劳动有所不同，真正影响公证工作量的是继承法律关系的复杂与否，所以他认为还是按件收费相对来说更为公平合理。
  
  　　继承房屋过户不同于买卖甚至赠与的过户行为，对于大多数工薪阶层而言，房屋可以说是价值**大的不动产物权，也许老人生前一辈子**大的遗产就是一套房子。而相对继承人而言，也许就一直容身于老人名下的房产，而当老人过世后，他们却不得不面对相对高额的过户费用。降低房屋遗产公证收费比例，或是改变收费方式以实际降低收费，都是减少社会成本的有效方法，也只有收费降低了，遗产继承人才不会受困于动辄几万、十几万的公证费而却步于过户程序

  查看全文↓ 2018-07-30 17:47:58

相关问题

• 问 地税局如何核实契税
  答

  对此，广州市地税部门介绍，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，不再要求提供民政部门开具(无)婚姻登记记录证明，税务机关在受理家庭唯一住房契税优惠申请时，如果纳税人为成年人，将结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。如果无法做出判断的，可以要求纳税人就其申报的婚姻状况的真实性做出书面承诺;如果纳税人为未成年人，将结合户口簿等材料认定家庭成员状况。

  全部5个回答>
• 问 地税局的契税率是什么
  答

  可以到法院起诉

  全部3个回答>
• 问 地税局能查到契税吗
  答

  契税缴纳情况查询：1、契税缴纳之后相关部门会出具契税发票；2、征收机关可以查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。通常情况下，在签订购房合同的时候，即应当申报缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条　条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

  全部3个回答>
• 问 地税局收契税有发票吗
  答

  契税发票去所在地地税部门领取，开发商代办的到开发商那边领取。契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

  全部3个回答>
• 问 交过契税后地税局有记录吗
  答

  房管局核税的时候，会查的。买房需要缴纳契税和印花税，有关规定如下： 自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 另，买卖双方需要同时缴纳印花税万分之五。 至于公共维修基金问题，请向有关部门咨询。

  全部3个回答>