房产过户给子女流程是什么？买卖赠与哪个更好？

已有3个回答

• 151****2913

  　过户的方式有继承、遗嘱、赠予
  　　继承**便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才**便宜。其它两种方式具体如下：
  　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:07:26
• 143****1455

  买卖好。只要缴很少契税

  查看全文↓ 2018-08-05 17:06:38
• 145****5514

  赠与
  父母与子女之间订立书面合同，将父母名下的房产赠与给子女。赠与房产时，房管局会对房产进行重新评估，此时涉及的费用主要有契税（夫妻之间赠与免征，赠与子女收取评估价的3%）、增值税（父母赠与子女免征）、个人所得税（父母赠与子女免征）、印花税（评估价的万分之五）、公证费、登记费（100元左右）等。
  房产无偿赠与时，只在特定亲属（配偶、父母子女、祖父母、兄弟姐妹）或者受遗赠人之间，免征个税，夫妻之间更名免征契税，赠与特定亲属以外的人上述两项费用不免。
  省钱度：夫妻之间：五颗星；夫妻以外其他特定亲属：三颗星；非特定亲属：两颗星
  便捷性：三颗星
  
  买卖
  父母按照交易程序将房屋卖给子女。北京市有**低指导价格，所以，明显偏低的价格买卖是行不通的。房产买卖具体情况比较多，涉及到是否是唯一住房、是否满2年/或者5年。
  以70年产权普通住宅、家庭唯一住房、自用且已经满5年以上89㎡的房产为例，父母卖给子女，免征增值税、免征个税、唯一需要交纳的就是契税，按照1%成交价征收。（90㎡及以上按照1.5%征收）。但是从时效来看，买卖房屋操作**为简洁。
  买卖涉及的情况**为复杂，须按照房屋情况具体分析。
  省钱度：视情况2-4颗星之间。
  便捷性：五颗星
  

  查看全文↓ 2018-08-05 17:02:54

相关问题

• 问 房产过户给子女流程
  答

  房产过户给子女流程：一、赠与房产1、受赠人提交购房资格的审核。2、双方签署赠与协议，并且要做亲属公证。3、双方拿着亲属的公证书，支付了相应的税费之后，办理产权登记。二、继承房产1、需要被继承人先去办理死亡证明，并且要到所在地的派出所注销户籍。2、提供被继承人的死亡证明以及相关的房屋产权证明，或者是被继承人所立的遗嘱，到当地的房屋交易中心去办理房产的继承。3、遗赠是需要支付税费的，而法定继承和遗嘱继承则不用。三、买卖房产1、父母携带身份证，户口本，结婚证以及房屋所有产权证和子女的身份证，户口本，结婚证，按照房屋买卖的流程办理房屋的过户。2、携带已经签署好的购房协议，按照房屋的性质以及房屋的大小支付相应的税费，就能够把房子的产权过户到子女名下。

• 问 父母的房产如何过户给子女?父母的房屋过户给子女流程
  答

  你好，父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，下面为您整理一些房产过户给子女的相关事项，希望能够对你有所帮助。一、房产赠与子女1、房产赠与子女的两种情况：（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女，该如何办理？受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）办理公证。

  全部3个回答>
• 问 房屋怎么过户给子女? 父母的房屋过户给子女流程
  答

  房产过户给子女一般属于赠与过户。过户流程：1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。

  全部4个回答>
• 问 房产要怎么过户给子女？费用要多少？
  答

  房产过户给子女的方式有三种：1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今**划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

  全部3个回答>
• 问 大家好，我想知道：房产证过户给子女流程问题？
  答

  继承和买卖都不适合！只有赠与！继承要出示的死亡证明你能拿出来？政策中讲的成交价格是自己定的。看你所在的地方！因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的！还要看你那房子是否购买超过5年。正常二手房交易应交税款 卖主 ①印花税——成交额×0.05% ②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5% (普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。) 购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5% ③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 不能提供房屋原值的：住房转让收入×1% 买主 ①契税 普通住宅：成交额×1.5% 非普通住宅：成交额×3% ②印花税 成交额×0.05%。

  全部4个回答>