二手房交易个税必须是差额的20%吗？

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• 158****7265

  只能告诉你北京现在是如何执行的。
  首先明确：1%那个叫做个人所得税。20%叫做差额个人所得税
  二手房中 **低指导价乘以1% 是 个人所得税，因为涉及到一个营业税，所以个人所得税有所变化（商品房）。
  是这样的：现在2011年新政，满五年商品房也要缴纳营业税，以前不用缴纳营业税就可按照1%的个人所得税来缴纳，现在涉及了营业税就要去去考虑了。
  客户全款的话可以 缴纳差额营业税5.4%和20%的差额个人所得税。
  为什呢？（指导价-原始购房价）乘以5.4%和20%。这样比较省钱。要是让你缴纳 指导价
  乘以5.4%和1%那样你会多拿出好多钱的。所以个人所得税有了1%和20%的区别。懂了吧？

  查看全文↓ 2018-08-07 23:23:40
• 154****2689

  1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20% 。
  2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。
  3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。
  4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:23:29
• 145****3254

  二手房个人所得税税率具体如下：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

  查看全文↓ 2018-08-07 23:23:23

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  “第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”答：这是违反道德伦理的事情。　　“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”解答：很多人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过悠闲日子。奉劝各位一句：想以此种方式避税，您跟您爱人**好是情比金坚！

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