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备案了，开发商就不能再抵押了。 备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。 若购房人退房，那么开发商需要提供相关资料，房管局核实后才会取消备案。这个流程是很复杂的。
全部3个回答>买了一套房子，盖3年多了，一直没有交房，**近开发商跑路了，怎么办？
157****4243 | 2018-08-23 14:17:18
已有5个回答
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142****5279
1 尽量选择一些知名开发商的产品 如万科 中房 世茂 等很多
查看全文↓ 2018-08-23 14:18:22
2 如果选择范围内都是小的开发商 建议网上搜下 开发资格证
建筑用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国有土 地使用证 商品房预售许可证 5证全有 其菜油开发资格 （**后一个证可能会在销售前才出来）
但是这也不能保证其诈骗的可能 但就目前报道来看 你说的情况很少
06，07两年 可知的全国范围内有4起案件
所以不必过分担心 **该担心的是 房屋实际面积 和质量
现在新房出问题的很多
对于不能全程监督不专业的置业者 选择的时候也只能是选些品牌开发商
尽可能减少出现问题的几率了
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155****8997
欠条上盖的公司的章，就应当起诉公司。法定代表人跑了不要紧，因为你起诉的是公司，不是法定代表人。所以起诉状的被告只要别写错开发商的单位名称和注册地址就行了。
查看全文↓ 2018-08-23 14:18:02 -
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如果你与对方签订的合同有效,对方没有交房,那是对方违约了。你可以要求对方承担违约的责任,或与他协商解除合同,这样你就可以将你所交的钱款要回。如协商不成还可以起诉到珐院,要求解除合同,返还你的价款。
全部3个回答> -
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如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。
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商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
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1、开发商本应办理《销（预）售许可证》才能对外销售房屋的，而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况，在没有法律保障的情况下已经签订合同（由于手续不全，该合同为无效合同）并支付了首期，所以就非常被动了； 2、目前情况还不明了，但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼，而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书，这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的，随时会出现不利的情况，严重时会导致购房者利益被侵吞； 3、虽然购房者可以选择退房，但开发商在资金短缺的情况下也无法退回**，恐怕难以实现； 4、进行起诉的话可能起到反效果，开发商被逼急了可能就撒手不管，损失的还是业主； 5、目前唯一有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。
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