开发商在五证不全的情况下签订的房屋买卖合同合是否可要求退房？求解！

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• 132****7505

  　你的问题太多。本人不是律师，但从事房地产开发工作，对几个问题回答吧：
  　　1.拆迁安置房可做一般商品房对拆迁户以外的个人出售吗？
  　　答：原则上是绝对不可以的。除非除安置拆迁户外还有剩余房源，可由政府批准销售给其他人群
  　　2.该楼没有取得房屋预售许可证日后能顺利办理好“两证”吗？
  　　答：预售证和两证没有必然联系。也有项目直接卖现房的。但是要想办两证，这个项目必须有合法的国土证和规划证。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:00:22
• 137****5581

  这些证件或者证件许可不全，很有可能是 问题楼盘哦~一定要小心。同时，要查询一下认购房子幢号在不在预售的范围之内，对于没有《商品房预售许可证》的房子，签订的购房合同属于无效合同。
  在签订房屋买卖合同时，使用通过网上签定的《商品房买卖合同》，不要签所谓的“内部认购（订）协议”，因为这样的协议，如果发生了纠纷，是不受法律保护的。
  然后需要弄清楚自己购买的房子是否存在产权抵押、查封等权利限制，防止一房多卖的情况。像车库、车位这些容易出现争议的公共设施的产权问题，还有广告的宣传、口头承诺的东西，不能确定是否能兑现的，在签合同的时候要明确表明、约定，避免后期不必要的纠纷和麻烦。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:00:12
• 157****1445

  这个属于无效合同，**终吃亏的还是老百姓。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:00:01
• 132****3706

  通常不可以的，因为已经签订认购协议，如果退房，就违约了，协议承担违约责任。
  根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。

  查看全文↓ 2018-09-01 14:59:52

相关问题

• 问 哪些情况下签订的房屋买卖合同是无效的？
  答

  1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7．房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构持量经核验确属不合格；8．因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10．出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11．商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条件》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

• 问 私底下签订的农村房屋买卖合同是否在效
  答

  无效的。。。。

  全部5个回答>
• 问 在与开发商签订房屋买卖合同时，应注意合同中的哪些细节?
  答

  在签订房屋买卖合同时，应该把保障自己权益的细节补充写入合同中。不仅要将煤气、热水、配套设施和装修质量等内容加以明确，而且还应将售楼广告中提及的幼儿园、车库等配套设施加以规定，并规定违反合同约定所应承担的责任。另外，你还提到开发商附赠精装修，在合同中一定要对房屋内外装修水平，如地板、顶棚、门窗、灯具、厨具以至装饰装修材料的质量和品牌都加以明确规定。如果是参照开发商的样板装修，则应该规定自己房屋的装修水平和材料品牌同样板间一致。如果开发商以舍同已统一不便更改为由让您放弃上述条款，根据我国《合同法》第61条的规定，补充协议与原合同具有同等效力，故您可以要求与其签订补充协议来维护自己的合法权益。

• 问 开发商没有出示五证的情况下签订的《商品房购房合同》具有法律效益吗？
  答

  开发商五证齐全签订的购房合同是有法律效益的。如果五证不全，那就无效 了。

  全部2个回答>
• 问 为了防范房屋买卖合同无效这种情况发生，一般房屋买卖合同都会以什么形式下签订？
  答

  (一)正式房屋买卖合同(二)具备特定条件的预约合同(三)房屋买卖合同的其他书面形式。