期房卖出去，已交契税没法更名，一定要等拿到房产证后才能过户吗

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• 146****6271

  首先
  你没房证的话
  只能等有房证在过户了
  然后第二个问题
  费用问题
  你得问中介了
  因为不知道你那有没有税的事
  还有你一次性不一次性付款呢
  和能不能卖虽然有点关系但关系不大
  你可以找个中介
  签个合同
  约好房证下来在过户

  查看全文↓ 2018-09-05 10:00:34
• 156****7046

  不能更名。
  交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。
  所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:00:28
• 131****6942

  建议你具体可以到你购买房屋的房地产公司咨询一下，这种情况还是经常碰到。需要什么材料，因为第一次房产证是由他们给办理的。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:00:23

相关问题

• 问 期房卖出去，已交契税没法更名，一定要等拿到房产证后才能过户吗？
  答

  只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费2.带上合同到公证处办理合同公证3.等产权证下来后在办理过户手续

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• 问 想卖房子 已交契税 现在还没交房 没法更名 是必须等到交房后办房产证之后才能过户吗
  答

  建议你具体可以到你购买房屋的房地产公司咨询一下，这种情况还是经常碰到。需要什么材料，因为第一次房产证是由他们给办理的。

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  卖房一定要把户口迁出，除非买家愿意让你再继续保留一段时间，但你的购置了新的房产转移之后再转移出去的，但**终不管早晚还是要迁移的，所以建议再售房前就先将户口转移。

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  在限售城市买了新房5年后可卖，二手房3年后可卖，在非限售城市买的新房还是二手房，可随时出售，在限售城市有政策，规定拿到不动产证后，等三年才可卖房。而等新房交房也要两到三年的时间，要等5到6年左右才可卖房。限售城市的二手房是现房，满足取得不动产证满三年，之后再售卖即可。非限售城市无政策，只要新房无抵押，查封等情况，拿到不动产证后即可售卖。但要取得房本不满五年而进行转让的，需要按照相关规定缴纳营业税，个税。但是如果手里有一个贷款买的房子，那么未还清贷款在操作中是可以买卖的，但是做好相应的工作，而具体的操作方向则应根据具体情况和房主要求而定。其次，在交易之前最好将贷款付清，这样不仅会使房产交易迅速，也会买方多一份放心。

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  刚买了套次新房房产以出来想卖出去；还须什么手续吗

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