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商铺是一个高风险高回报的方式，在购买商铺的时候一定要多方考察，理性选择。同时，还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避风险，减少不必要的损失。
全部5个回答>请问大家，一般的小商铺出售要交哪些税?有没有人知道，谢谢！
136****8671 | 2018-09-05 15:08:20
已有4个回答
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145****9953
您好，二手房商铺出售，需要缴纳契税4%，个税3%还有营业税差额的5.8%，以及土地增值税5%，**主要是上述4项费用，根据房产评估值计算的；同时由于您还找了中介，还需要缴纳中介费或转让费，具体是由您和中介费协商的，一般为2%。
查看全文↓ 2018-09-05 15:09:08 -
137****1803
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
查看全文↓ 2018-09-05 15:09:00
房地产交易手续费：3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 -
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141****2082
个人出售非住宅房(商铺）涉及的税金 个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。
查看全文↓ 2018-09-05 15:08:39
1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。
2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。
3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
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有多少钱， 做多少事情。 如果你想贷款100万，必须评估你的现金流能否支撑月供，比如，如果商铺需要养5年才能有收益，你是否撑得住？另外，商铺首期是5成的，按你说的150万的商铺，你应该支付75万首期，再加上契税印花等等。 请评估现金是否够。如果你的答案是可以， 那就贷100万吧，毕竟回报好的项目不好找。
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第一 对商铺进行市场定位 综合分析商铺的周边环境、未来增值的空间等自身优势 并且还要调查整个区域的商铺价位等市场环境 第二 提炼 总结话术 用15秒 20个字以内 表达出商铺的优势第三 根据第一步分析 进行客户细分 分出你的目标客户群 意向客户群 重点客户群第四 你们公司肯定有宣传单页 带着宣传单页及名片 根据第三点所分出的客户群 进行扫街 一定别怕苦别怕累 自己跑出来的 才是真正的一手客户资料。第五 通过第四部 获得的客户信息 进行每周1-2次电话或者短信的空中轰炸第六 通过空中轰炸 筛选出的意向客户要进行每周一次的客户拜访 记住必须登门拜访 面谈才能真正的看出对方是否是真正的意向客户第七 临门一脚 海陆空立体轰炸 电话 面谈综合进行实质性谈判第八 实在搞不定 就请你的主管或者部门经理 出面 一起去搞意向客户加油 兄弟我 就是这么一步步打拼出来的 贵在坚持 咬牙
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只是你没遇到而已，个人理解：一手商铺大都销售对象是一些有些本钱刚创业或者事业大了开分店有胆色，远见的顾客，而如何让顾客对自家的一手店铺给予肯定就是看销售人员的能力了，而这个一手店铺的销售人员的基础能力比二手房销售能力大多了，二手房的销售人员只要不是白痴都可以去做，而一手店铺的销售人员所需要的能力是远远强于二手房销售人员的，可现在社会上的主流打工仔8090后都是失败者和雏，以及见识不是那么多的，这些人的能力对于一手店铺销售进入门槛有些过低，而这些人里面一些能力达到的；或者没机遇’或没心思了，
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**主要是看房产证是不是你的名字，或者购房合同是你的名字。
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