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您好，二手房商铺出售，需要缴纳契税4%，个税3%还有营业税差额的5.8%，以及土地增值税5%，**主要是上述4项费用，根据房产评估值计算的；同时由于您还找了中介，还需要缴纳中介费或转让费，具体是由您和中介费协商的，一般为2%。
全部4个回答>请问各位，一般的小商铺出售要注意什么?有没有人知道，谢谢！
155****2872 | 2018-09-05 15:06:52
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133****6269
商铺是一个高风险高回报的方式，在购买商铺的时候一定要多方考察，理性选择。同时，还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避风险，减少不必要的损失。
查看全文↓ 2018-09-05 15:08:00 -
133****0468
2、尽量不买商场里的商铺。不买产权涣散的商铺，只买独立的商铺。商场要是全体状况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实出资的变数很大，产权切割出售后，很难一致一切出资人的志愿去运营，并且极简单呈现恶性竞赛，终究沦完工小商品、小集市式的商场。
查看全文↓ 2018-09-05 15:07:48
3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的能够出资买店肆，可是挑选买店肆必定要留意几点，如今不是“一铺养三代”的年代，假如运行不畅，有也许“三代养一铺”。 -
155****7123
你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型。周边的消费水平,能支撑什么水平。
查看全文↓ 2018-09-05 15:07:39
1. 尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，**终沦落成小商品、小集市式的商场。 -
146****7744
采购商铺前要留意的六个问题
查看全文↓ 2018-09-05 15:07:30
1、买商铺之前多查询。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐收渔利了。你要查询，面积一样的商铺合适啥样的商业类型?周边的消费水平，能支持啥水平的品牌?在保存估量的收入基础上，预期的房钱水平能不能让商家盈利?你是自己出资者，不需求像组织出资者那样撰写出资陈述，但你的心里得有本明晰的账（wangpuonline）。
2、尽量不买商场里的商铺。不买产权涣散的商铺，只买独立的商铺。商场要是全体状况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实出资的变数很大，产权切割出售后，很难一致一切出资人的志愿去运营，并且极简单呈现恶性竞赛，终究沦完工小商品、小集市式的商场。 -
148****3775
商铺的第一要义 是位置
查看全文↓ 2018-09-05 15:07:19
**的黄金位置铺位肯定是**好的
商铺一般分为几类：底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺
一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位
首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流**多的商业区在哪里 一般**是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方
作为一个单纯的投资人 了解这点很重要
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交易流程都是一样的，一手商铺，客户只要交契税就好，二手商铺，房东交的税很多，土地增值税，营业税，个税等
全部3个回答> -
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有多少钱， 做多少事情。 如果你想贷款100万，必须评估你的现金流能否支撑月供，比如，如果商铺需要养5年才能有收益，你是否撑得住？另外，商铺首期是5成的，按你说的150万的商铺，你应该支付75万首期，再加上契税印花等等。 请评估现金是否够。如果你的答案是可以， 那就贷100万吧，毕竟回报好的项目不好找。
全部5个回答> -
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买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%
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税务部门会找上门来的，他们会告诉你的，别操这个心了。
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