土地增值税预缴比例多少？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 142****1505

  1. 土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，**后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。
  2. 在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。
  3. 房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:55:00
• 154****9604

  1.增值不超过50%的部分，按30%； 2.50%～100%的部分，40%；
  3.超过100%～200%的部分，50%
  4.超过200%的部分，60%， 不过，由于增值额的确定比较麻烦，有的地方简化为按转让额的一定比率征收。 缴纳的时间，一般是在合同签订后的7天内，如果经常发生装让业务，也可按月或按季缴纳！

  查看全文↓ 2018-09-12 15:54:52
• 136****8031

  按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
  预征的方法。
  预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
  假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:54:39

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• 问 房产税如何计算？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。

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• 问 什么是房产保有税？？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  住房保有税是指在持有住房期间（保有）应交的税，这种税与持有期的长短有关。每年都要交。说简单一点，就是城镇房地产税和城镇土地使用税。城镇房地产税目前对住房免征，但传闻在将一线城市对第二套住房开征此税。这样对于持有多套房子的人，将会是一个比较重的负担，他们有可能会将多余的房子出售掉，有利于调控房价。

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• 问 房产税退税流程。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：房产税退税条件：1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

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• 问 谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  买房过户手续费用和流程如下： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证； 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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• 问 谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  首先需要法院判决（将房屋所有权转让给女方的判决）尾款结清后双方持判决书、产权证、土地证到产权交易中心办理更名费用如下：满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:

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