谁能给说下如何交二手房交易税？

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• 156****7967

  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税(买方支付)
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  3、个税(买方支付)
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  7、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  8、佣金
  成交价*3%，交易双方各付一半。
  9、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  10、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  12、委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  13、赎楼担保费
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  14、赎楼罚息
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  15、赎楼短期借款利息
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  查看全文↓ 2018-09-17 22:25:56
• 157****2347

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:25:43
• 159****9992

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

  查看全文↓ 2018-09-17 22:25:34
• 153****1372

  对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，所以建议你去中介那了解下。
  1、个人二手房交易将缴增值税 税率待定。满2年住房卖掉或减免增值税。
  2、增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：
  3、首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万 元，但**初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。
  4、但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳 6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。
  5、另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。
  买二手房交易税和增值税是怎么交的全部内容，房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价，报的报税价高于那评估价就按价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，所以建议你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:25:20
• 152****9621

  房产交易税如何征收主要内容如下：
  契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；
  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；
  营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；
  教育费附加税：营业税的3%；
  城建税：营业税的7%；
  个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税；
  取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
  总结：以上就是房产交易税的征收情况。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:25:10

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• 问 谁能给说下二手门面店出租要交什么税？
  答

  个人出租门面房需缴纳增值税、城建税、教育附加、地方附加、所得税。应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税税额×7%应交教育附加=应交增值税税额×3%应交地方附加=应交增值税税额×2%应交定率征收所得税=含税租金÷（1+5%）×2%

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• 问 谁能给说下二手房全款要网签吗？
  答

  首先，什么是网签？顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。这其中涉及2个概念：网签价、合同价TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。网签有什么好处？**大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。网签流程:在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。网签注意事项：1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。

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• 问 购买二手商品房流程谁能给说下？
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。顶泰律所联盟二、二手房买卖如何迁入户口买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内，所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者，派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”建议在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，**好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。在房子交易以前，**好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付需缴纳的购房款。另外，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定，比如一旦违约赔付多少违约款项等等。”明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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• 问 北京二手房交易税费新规定，谁能给我提供相关的资料？
  答

  看什么方面的

  全部4个回答>
• 问 谁能给说说房产交易税都有哪些？
  答

  一、房屋交易税费有哪些（一）契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%（二）城建税营业税的7%；费附加税；营业税的3%。（三）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。（四）土地出让金、交易手续费、合同印花税等其他费用。房屋交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱二、房屋交易税费陷阱1、维修基金等早已不由业主缴交的费用，一些开发商利用消费者不了解市场，在合同中玩弄文字游戏，让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中，开发商到房管局备案时并不收费，但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等，大多数消费者对此也并不清楚。2、国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0.05%收取，而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中，印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳，另50%的契税则在办理产权证时交齐。

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