商品房税怎么计算

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• 146****3110

  根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：　　一手房：　　主要是契税，根据面积大小如下：　　
  1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　
  4、交易费3/平方,买方;　　
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；　　二手房　　根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：　　
  1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:35:42
• 143****1997

  具体看一手房还是二手房，一手房一般是契税，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:35:27
• 137****9567

  房产税增收：
  
  房产税只收增量房人均60平方米起征；人均60平方米以上起征；
  
  而超出部分的面积，按新房交易单价计算的总价之70%，按0.6%的税率征收房产税。不过，如果应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；
  
  同时，居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  
  符合有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有当地居住证并在当地工作生活的，其在上新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  
  而持有当地居住证但不满3年的购房人，待持有居住证满3年并在当地工作生活的，已征收的房产税可以退还。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:35:15

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• 问 请问商品房交易税怎么计算
  答

  您可在网上搜索二手房交易税费计算器,将您的房产面积,总价,房屋类型填入后,自动为您计算需交税费。

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• 问 定销商品房营业税怎么计算
  答

  房产营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其所取得的营业额征收的一种税，房产营业税属于流转税制中的一个主要税种。房产营业税怎么算营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５．５％的标准交纳。１、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％）２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入５０万，卖出５５万购入支付费用：契税（评估价的１．５％）＋印花税（合同价的０．０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元；转让成本（６．１之后）：缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元净利润：收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。房地产营业税税率是多少？房产营业税税率是５％。不足５年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）ｘ５％；超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。１、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；２、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以下的需要缴纳总房价的５．６％；３、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；４、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以下的免交。根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自２００９年１月１日～１２月３１日，个人将购买不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过２年（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率５％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。

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• 问  定销商品房营业税怎么计算
  答

  房产证办理买房人应缴纳税费：（1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2） 印花税：房款的0.05% 。（3） 交易费：3元/平方米 。（4） 测绘费：1.36 元/平方米 。（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：（1） 交易费：3元/平方米 。（2） 印花税：房款的0.05% 。（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 问  商品房房产税如何计算？应该怎么查询呢？
  答

  独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。　　同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。　　个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。　　个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。　　免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积　　。　　纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

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• 问 谁知道定销商品房营业税怎么计算？
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  契税:房屋总价的3%印花税:总价万分之五维修基金:(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。产权代办登记费:国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

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