定销商品房营业税怎么计算

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• 133****5374

  房产营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其所取得的营业额征收的一种税，房产营业税属于流转税制中的一个主要税种。
  房产营业税怎么算
  营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５．５％的标准交纳。
  １、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％）
  ２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）
  ３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税
  实例：二手房屋一套购入５０万，卖出５５万
  购入支付费用：契税（评估价的１．５％）＋印花税（合同价的０．０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元；
  转让成本（６．１之后）：缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元
  净利润：收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元
  个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
  房地产营业税税率是多少？
  房产营业税税率是５％。不足５年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）ｘ５％；超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  １、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；
  ２、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以下的需要缴纳总房价的５．６％；
  ３、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；
  ４、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以下的免交。
  根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自２００９年１月１日～１２月３１日，个人将购买不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  个人将购买超过２年（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率５％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:23:50
• 155****5046

  商品房营业税定义
  2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  征收范围何为非普通住房
  具备以下其中一点即为非普通住宅：
  1、房产证面积在140平方米以上
  2、住宅小区容积率在1.0以下
  3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。）
  具体标准契税：
  2011年1月26日国家契税政策：
  首套住房：
  90㎡以下 缴纳 总房价1%
  90㎡-144㎡ 缴纳 总房价1.5%
  144㎡以上 缴纳 总房价3%
  二套住房：9
  0㎡以下 缴纳 总房价3%
  90㎡-144㎡ 缴纳 总房价3%
  144㎡以上 缴纳 总房价3%
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；
  2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  营业税及附加：
  1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
  3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:23:19
• 147****3799

  营业税按评估价格(如果实际成交价高于评估价，按实际成交价计算)的5%征收;
  营业税附加:城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%(上述计税基数为营业税数额);
  个人所得税:能核实收入和成本的，按差额的20%征收，不能核实的，按评估价格(如果实际成交价高于评估价，按实际成交价计算)的1%-5%征收(大多数地方执行的1%)

  查看全文↓ 2018-07-12 15:22:47

相关问题

• 问  定销商品房营业税怎么计算
  答

  房产证办理买房人应缴纳税费：（1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2） 印花税：房款的0.05% 。（3） 交易费：3元/平方米 。（4） 测绘费：1.36 元/平方米 。（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：（1） 交易费：3元/平方米 。（2） 印花税：房款的0.05% 。（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 问 谁知道定销商品房营业税怎么计算？
  答

  契税:房屋总价的3%印花税:总价万分之五维修基金:(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。产权代办登记费:国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

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• 问 商品房营业税怎么算
  答

  1)普通住宅 未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55% 满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费:面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费:面积×2.5元 2)非普通住宅 未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55% 满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55% 手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

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• 问 商品房营业税是什么
  答

  根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：二、关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。 [1]

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• 问 商品房营业税是多少？
  答

  房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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