物业装修流程是怎么管理的？

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• 157****7589

  物业公司对于业主的装修管理，分为以下几点：
  1、由需要装修的业主向物业提出装修申请，同时提交装修公司的资质证明、施工图与效果图。由物业和建筑方共同审批施工方案，然后再通知业主开始施工。
  2、业主和装修公司负责人到物业办公室领取施工许可证及有关注意事项表格，并双方签字。
  3、指定固定区域为垃圾倾倒处，收缴装修保证金及垃圾处理费用。
  4、在装修期间，物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查（工人施工证，有无改动承重结构，消防器材是否配备到位等），填写装修进度表与装修巡检表。
  5、装修结束时由业主告知物业客服，物业再次对装修后的房屋进行验房，如有问题应以书面形式告知业主，没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。

  查看全文↓ 2018-10-14 11:22:17
• 136****0074

  你好,1、在物业出具的装修协议上签字;提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目;
  2、办理“开工证”;
  3、为工人办理出入证。
  4、交垃圾清运费。这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居室在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。家装协会表示,任何的家庭装潢都应该在办完以上手续后才能正式开始。注意:
  (1)垃圾的清运在晚上19—22点之间进行。
  (2)禁止装修队在清运车辆进场前将垃圾搬出户外。
  (3)禁止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。
  (4)垃圾清运完后,检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象,发现问题及时处理。

  查看全文↓ 2018-10-14 11:22:07
• 154****1792

  1、在物业出具的装修协议上签字；提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目；
  2、办理“开工证”；
  3、为工人办理出入证。
  4、交垃圾清运费。这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居室在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。家装协会表示，任何的家庭装潢都应该在办完以上手续后才能正式开始。

  查看全文↓ 2018-10-14 11:21:57

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  物业管理的内容十分广泛，只要是业主和租赁户的需要，于社会有益，物业管理公司都应想办法尽力去做，这也是物业管理从业人员义不容辞的责任。不同用途的物业管理要点也不同，要根据所管物业的类型和功能，掌握其不同的要点。所以你说的物业管理流程是指什么类型的管理，如:写字楼，住宅管理，公共商业楼宇的管理，旅游宾馆管理，工业厂房管理等，请你在补充一下分类吧已不是的写好多字。

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  装修期间进出的人员物业需要安排人员核查保证小区安全，装修垃圾清运需要请人专门清运，所以需要收取这个费用

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  物业管理涉及的服务领域相当广泛，其基本内容按服务的性质和提供的服务方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。(一)常规性的公共服务。这是指物业管理中的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的**基本的管理与服务。主要包括以下8项：(1)房屋建筑主体的管理;(2)房屋设备、设施的管理;(3)环境卫生的管理;(4)绿化管理;(5)保安管理;(6)消防管理;(7)车辆道路管理;(8)公众代办性质的服务。(二)针对性的专项服务。这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。专项服务的内容主要有以下几大类：(1)日常生活类;(2)商业服务类;(3)文化、教育、卫生、体育类;(4)金融服务类;(5)经纪***中介服务。如物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。(三)委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求，此时，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。上述三类服务工作是物业管理的基本内容。物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是**基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身能力和住用人的需求，确定第二、第三类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

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