房屋开发五证是哪五证呢？

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• 155****3090

  房地产开发五证是指房地产商在预售商品房时应具备的五个证件，分别为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
  
  拓展资料
  以上五个证件中，前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:16:42
• 131****2662

  应该是国有土地证 、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证这五张，而像其他人说的更爱楼中国上面许多房产中介说的复式、户型是房地产开发时需要知道的一些数据。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 22:16:26
• 131****5147

  原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证
  详细查看下面：
  一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
  1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）
  程序：
  （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
  （2）用地处转总工室审查
  （3）报局业务会批准
  （4）领取选址意见书
  2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
  3．建设用地规划许可证（30个工作日）
  （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  （2）主管局长、主管局市长批准
  （3）打交费单，领取用地规划许可证
  4．国有土地使用证（60个工作日）
  （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
  （2）土地评估
  （3）土地局测量对现场测量，出定界图
  （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
  二、建设工程规划许可证
  1． 市消防支队盖章（15个工作日）
  （1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
  （2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
  2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
  3．房地产开发建设规模（30个工作日）
  建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
  4．建设工程规划许可证（30个工作日）
  （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
  （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
  （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
  5．放线报告（15个工作日）
  持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
  三、建设工程施工许可证（建委）
  1． 报建（1个工作日）
  提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
  2． 现场勘察（3个工作日）
  3． 组织招标
  4． 抗震审查
  5． 施工合同审查
  6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
  四、商品房预售许可证（15个工作日）
  申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
  五、配套工程
  建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处
  

  查看全文↓ 2018-10-21 22:16:06

相关问题

• 问 开发商五证是哪五证呢？
  答

  《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售（预售）许可证》

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• 问 房子五证是哪五证呢？
  答

  规划局的《建设工程规划许可证》； 建委的《建设工程开工建设许可证》； 国土局的《国有土地使用权证》；国土局的《建设用地规划许可证》；房地局的《商品房销售（预售）许可证》。

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• 问 房子五证是哪五证呢？
  答

  开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

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• 问 开发商的五证是哪五证
  答

  开发商的五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，而在这些证件当中比较难办的就是商品房预售许可证，如果所购买的房屋已经具备有商品房许可证，就代表是五证齐全，因为只有在四证齐全的情况之下才能够办理预售许可证。如果开发商的证件不齐，不仅没有取得预售的资格，而且在和购房人签订的预售合同也没有办法办理网签，所以签署的合约都是无效的。特别是遇到一些不良的开发商，可能会存在有一房多卖或者是无法按时交房的情况，而且没有通过审核的开发商所建造的房屋质量也得不到保障。此外比较重要的就是因为五证不齐，会直接影响到后续房屋所有产权证办理。

• 问 开发商的五证是哪五证
  答

  开发商五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，开发商的五证是非常重要的证件，意味着开发商是合规的开发商，而且目前向购房者所出售的房屋无论是质量还是购房的资质，都已经得到了国家相关部门的审核批准，我们在购买房屋时遇到期房的情况之下，首先就要检查开发商是否有五证，尤其是需要有商品房销售许可证。开发商五证齐全之后才具备有预先出售房屋的能力和资格，大家在和开发商签署购房协议时，还需要认真检查证件上的销售范围，有些开发商的楼盘比较大，已经符合条件的预售范围可能并不多，会把一些还没有过审的房屋也混在预售当中出售，所以一定要看清楚所购买的房屋是否在预售范围之内。