知道的说一下海外房产应该如何过户

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• 146****8831

  1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
  
  2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
  
  3、拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。
  
  4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:45:42
• 137****6253

  了解当地经济状况
  “在 海外置业，**主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有 数。
  了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
  明了各地不同政策
  据介绍，海外置业者中**主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
  各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，澳大利亚的开放程度很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的 楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。
  用好银行贷款
  “全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。
  在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，**款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:45:35
• 145****7830

  海外买房，我们以新西兰为例购买房产要经过以下流程：
  一、选房。1.买家选中房号。
  　　 2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。
  　　 3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。
  　　 4.如认购书不成交，买主另选其他单位。
  　　 二、14个工作日内签正式合同。
  1.买家同时付首期房款15％。
  　　 2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5％左右利息，任何人都无权动用。
  　　 3.剩余75％房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。
  　　 三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
  　　 四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
  　　 五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
  　　 六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
  　　 七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
  　　 八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
  　

  查看全文↓ 2018-10-24 21:45:06

相关问题

• 问 哪位可以说一下海外买房如何付款?
  答

  1、签约：购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的**（公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的**，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的**款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈2、交房：开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部**款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。3、贷款：与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，2016年**新政策海外投资人在澳洲银行**高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单，和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致，还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。4、还贷：可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。5,买房成本，2016年**新政策为需要支付FIRB费用（海外人士购房名额）5000澳币，律师费一般为1500澳币，印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。6，持有成本也很少，每年物管费，污水处理费，市政费。澳洲房产具有良好的保值**空间，是海外资产配置的不二选择，更详细咨询欢迎私信

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• 问 知道的说一下房产证赠予应该如何过户
  答

  直系亲属间的房产赠与过户直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：（一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别；（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；（三）**后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

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• 问 请问谁可以传授一下海外投资房产的经验，海外房产投资会不会有很大风险呢？
  答

  风险肯定大啊

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• 问 知道的说一下离婚房产如何分割
  答

  婚前一方付了房产的**款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在**款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。**款应该视为**款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。举个例子：A城的李某在与张某结婚前，买了一套房子并登记在李某自己的名下，**10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后，二人因感情不和，决定离婚，但房款仍然有10万未还清。那么，根据这个案例我们可以得出三个结论：首先，房产可以归为李某，因为产权证上是李某的名字；其次，**款10万，属于李某的婚前个人财产，不参与离婚财产分割；然后，共同还房贷的10万，属于二人的共同财产，对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某，李某则需要就共同还贷的10万元，归还张某5万元，剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。

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• 问 知道的说一下如何立房产遗嘱
  答

  1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；2、必须保留未成年人的财产份额；3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。4、自己书写，签名，写上年月日。5、**好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。

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