谁能说下买房贷款怎么样合适？

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• 154****8795

  　1 、可以贷多少款？
  　　建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算
  　　“**终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，**终结果由银行审批。”**初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？
  　　分析
  　　据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。
  　　如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款**高额度是50万元，两人**高是80万元（目前无锡公积金一个人贷款**高额度是30万元，两人**高是50万元）。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
  　　算账
  　　商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。
  　　公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）
  　　按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度
  　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度
  　　一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。
  　　3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  　　2 、选公积金贷款还是商业贷款？
  　　建议：公积金贷款更划算
  　　“做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算？
  　　分析
  　　现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。
  　　算账
  　　以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
  　　3 、**多点还是月供多点？
  　　建议：余钱在手上更有主动权
  　　在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在**终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱**好**多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，**三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。
  　　分析
  　　一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05％，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
  　　算账
  　　如果总房价是100万元，**是三成，如果手头有房款50万元，贷款20年，以公积金贷款为例：
  　　如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
  　　如果支付三成**，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下来的20万元，如果存入银行，假定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额，那20年后的利息总额是328531.33元。
  　　那么，少付两成产生的**终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成**产生的利息=214398.19元。
  　　4 、哪一种还款方式更划算？
  　　建议：适合自己的就是**好的
  　　“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢？”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房，总价80万元。小蝈**终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，第一个月还款额**高，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合现代环境了。
  　　分析
  　　等额本金还款法。这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
  　　算账
  　　以商业贷款贷100万元为例，贷款30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供第一个月**高位8652.78元，到第360个月**少为2794.1元，支付利息为1060437.5元。
  　　那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为1407189.89元。

  查看全文↓ 2018-11-02 08:27:47
• 142****7340

  买房子怎么贷款
  随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，**比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的**比例多在30％，购房者可以提前向当地银行进行咨询。
  购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
  买房子怎么贷款
  买房贷款怎样划算
  1、房贷跳槽
  所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。
  2、按月调息
  2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
  3、公积金转账还贷
  在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额；**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  4、双周供省利息
  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
  5、提前还贷缩短期限
  提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

  查看全文↓ 2018-11-02 08:27:33
• 148****0684

  如何贷款买房
  随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，**比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的**比例多在30％，购房者可以提前向当地银行进行咨询。
  贷款买房的购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
  买房贷款怎样**划算
  1、房贷，期限越长越好
  房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。
  2、**，有钱尽量多付
  有钱的话，**尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
  3、还贷，按方式和时机算
  按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
  4、利息，节省也有招数
  **后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

  查看全文↓ 2018-11-02 08:27:07

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• 问 谁能说下房子怎么贷款合适？
  答

  买房子怎么贷款划算?1.巧利用公积金利率优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。2、另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的**优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。3、还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息。4、选择利率**优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率**低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是**优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。5、还有就是我们在购房是要问清楚有什么优惠或者都需要交纳什么费用。因为毕竟买房花钱可以说是普通人的巨资了，有优惠的可以为咱们剩下一小部分钱财。提前问清楚需要交纳的费用，尤其是二手房，交纳的税钱也不少。我们也好有心理准备和心里预算。买房子怎么贷款划算？买房子贷款利息是多少？买房子贷款利息是多少?买房子要适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是**节省利息的方法，办理手续也**简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

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• 问 想贷款买房，谁能说下二手房贷款交易过户整个流程是怎么样的不？
  答

  　贷款买二手房过户流程如下：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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• 问 谁能说下公积金提取需要什么？
  答

  会影响以后公积金贷款的额度。1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，****少6成。根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;**直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款**高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款**高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

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• 问 谁能说下买房混合贷款怎么贷？
  答

  组合贷款购房流程一、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书二、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限三、前往贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）四、前往产权部门办理贷款担保手续五、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续六、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议七、银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取

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• 问 有谁能说下买房贷款需要什么资料？
  答

  一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；10、贷款银行规定的其他文件和资料。

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